Sở Xây dựng TP Hải Phòng công bố giá bán, giá thuê tạm tính tại khu nhà ở xã hội Việt Tín 1 ở phường Kiến An. Mức giá bán bình quân gần 15,2 triệu đồng mỗi m2, tương đương mỗi căn khoảng 545 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng.

Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị lớn tăng nhanh, thông tin một dự án nhà ở xã hội có mức giá khởi điểm hơn nửa tỷ đồng thu hút sự chú ý của nhóm có nhu cầu ở thực. Dự án Việt Tín 1 nằm trên đường Hoàng Quốc Việt, quận Kiến An cũ, nay là phường Kiến An, do Công ty cổ phần Xây dựng thương mại Việt Tín làm chủ đầu tư.

Khu nhà ở xã hội gồm 4 tòa chung cư, cung cấp 249 căn hộ để bán và 79 căn cho thuê. Giá bán và giá thuê hiện mới là tạm tính vì dự án đang triển khai, chưa quyết toán và kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng. Đây là chi tiết người mua cần lưu ý khi so sánh với các dự án khác.

Căn hộ 36-69 m2, tiền mua từ 545 triệu đồng

Theo công bố, giá bán trung bình tạm tính của Việt Tín 1 là gần 15,2 triệu đồng mỗi m2, đã gồm VAT nhưng chưa gồm hệ số K điều chỉnh theo vị trí và phí bảo trì. Với diện tích căn hộ 36-69 m2, người mua dự kiến cần khoảng 545 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ.

Mức giá này đặt dự án vào nhóm vừa túi tiền hơn nhiều so với nhà thương mại cùng khu vực đô thị. Tuy nhiên, giá tạm tính không phải giá chốt cuối cùng. Người mua cần theo dõi thời điểm Sở Xây dựng kiểm tra giá sau khi chủ đầu tư hoàn tất kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.

Nguồn tin cũng nêu giá cho thuê tạm tính 71.400 đồng mỗi m2 mỗi tháng, đã gồm VAT và phí bảo trì. Với diện tích căn hộ được công bố, tiền thuê dao động khoảng 2,6-5 triệu đồng mỗi tháng. Đây là lựa chọn quan trọng cho nhóm chưa đủ điều kiện mua nhưng cần chỗ ở ổn định.

Giá thấp hơn nhiều dự án cùng phân khúc tại Hải Phòng

Mức giá tạm tính của Việt Tín 1 thấp hơn một số dự án nhà ở xã hội đã mở bán trước đó ở Hải Phòng. Nguồn tin dẫn ví dụ Happy Home Tràng Cát có giá trung bình 23,5 triệu đồng mỗi m2, Tổng kho 3 Lạc Viên 17,2 triệu đồng mỗi m2, dự án số 384 Lê Thánh Tông 18,8 triệu đồng mỗi m2 và khu nhà số 39 Lương Khánh Thiện 19,3 triệu đồng mỗi m2.

Sự chênh lệch này giúp Việt Tín 1 trở thành một dữ liệu đáng theo dõi trong mặt bằng giá nhà ở xã hội tại thành phố Cảng. Tuy nhiên, việc so sánh cần đặt cạnh vị trí, diện tích, tiến độ, tiện ích, chi phí bảo trì, hệ số K và điều kiện đăng ký. Một căn hộ rẻ hơn trên đơn giá chưa chắc phù hợp hơn nếu tổng chi phí, thời gian bàn giao hoặc khả năng tiếp cận không đáp ứng nhu cầu.

Với người mua lần đầu, bài nhà ở xã hội Hà Nội giá quanh 1 tỷ đồng cho thấy ở mỗi địa phương, mức giá tạm tính và thời hạn nhận hồ sơ đều cần được theo dõi sát. Điểm chung là giá chỉ là một phần của quyết định, còn điều kiện nộp hồ sơ mới quyết định khả năng tiếp cận.

Giá tạm tính sẽ được kiểm tra sau nghiệm thu

Theo Sở Xây dựng, trong vòng 180 ngày sau khi nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng và gửi hồ sơ đến Sở để kiểm tra giá. Quy trình này nhằm xác định lại chi phí thực tế và làm cơ sở cho giá chính thức theo quy định.

Điều này có nghĩa người mua không nên chỉ lưu lại bảng giá tạm tính, mà cần yêu cầu thông tin về cách tính giá, hệ số điều chỉnh, phí bảo trì và các khoản phải nộp khác. Nếu hợp đồng hoặc thông báo sau này thay đổi so với dự kiến, người mua cần có căn cứ để đối chiếu. Sự rõ ràng về giá đặc biệt quan trọng với nhà ở xã hội vì đối tượng mua thường có dư địa tài chính hạn chế. Mọi thay đổi nhỏ trên đơn giá mỗi m2 đều có thể làm tổng giá căn hộ tăng đáng kể.

Thủ tục nhà ở xã hội cũng có thể phát sinh áp lực ở khâu xác nhận điều kiện. Bài người mua nhà ở xã hội mắc kẹt ở khâu xác nhận thu nhập là một ví dụ: thời gian chuẩn bị hồ sơ có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cơ hội mua nhà.

Hải Phòng tiếp tục là điểm sáng nhà ở xã hội

Hải Phòng được nhắc đến là một trong những địa phương đi đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Năm ngoái, thành phố hoàn thành hơn 13.100 căn, vượt 23% chỉ tiêu Chính phủ giao. Kết quả này tạo nền tảng để địa phương tiếp tục mở rộng nguồn cung trong giai đoạn tới.

Từ nay đến năm 2030, thành phố Cảng cần hoàn thành 32.850 căn nhà ở xã hội. Riêng hai năm tới, địa phương được giao chỉ tiêu xây dựng 13.900 căn. Nếu các dự án như Việt Tín 1 đi đúng tiến độ, nguồn cung vừa túi tiền tại Hải Phòng sẽ tiếp tục được bổ sung cho người lao động và nhóm thu nhập trung bình thấp.

Với người mua, điểm cần theo dõi là thời điểm mở bán chính thức, điều kiện đăng ký, giá sau kiểm tra và tiến độ nghiệm thu. Một dự án có giá tạm tính hấp dẫn chỉ thực sự có ý nghĩa khi hồ sơ minh bạch, thời gian bàn giao rõ và người đủ điều kiện có thể nộp hồ sơ thuận lợi. Nếu phải thuê nhà trong thời gian chờ, người mua cũng cần tính cả chi phí ở tạm, chi phí đi lại và khả năng xoay vốn khi lịch bàn giao thay đổi. Giá thấp giúp giảm ngưỡng tiếp cận ban đầu, nhưng không thay thế việc kiểm tra thời hạn hợp đồng, nghĩa vụ thanh toán, phương án thuê và quyền lợi khi giá chính thức được xác định.

Nguồn: VnExpress – Bất động sản