Hà Nội chuẩn bị có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội tiếp nhận hồ sơ trong giai đoạn 2026-2027. Một số dự án có mức giá tạm tính quanh 1 tỷ đồng mỗi căn, tạo thêm lựa chọn cho người thu nhập trung bình và thấp trong bối cảnh nhà ở thương mại ngày càng xa tầm với.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất tại xã Hạ Bằng, cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc khoảng 5 km và cách trung tâm Hà Nội gần 30 km. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư, triển khai trên khu đất hơn 4.100 m2, trong đó diện tích xây dựng công trình khoảng 2.676 m2.

Theo phương án công bố, dự án gồm một tòa chung cư cao 8 tầng, một tầng tum và một tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 24.500 m2. Sau khi hoàn thành, dự án cung cấp 231 căn hộ, gồm 207 căn để bán, 12 căn cho thuê và 12 căn thuê mua. Dự án cũng bố trí khoảng 247 m2 thương mại, dịch vụ.

Đồng Trúc – Thạch Thất có căn thấp nhất khoảng 870 triệu đồng

Tổng mức đầu tư dự án hơn 325 tỷ đồng. Giá bán nhà ở xã hội bình quân tạm tính khoảng 23,5 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm VAT. Với mức giá này, căn hộ có tổng giá trị thấp nhất khoảng 870 triệu đồng. Đơn giá thuê mua dự kiến khoảng 178.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng, còn giá cho thuê bình quân khoảng 89.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng, đều đã bao gồm VAT.

Sở Xây dựng Hà Nội lưu ý đây mới là mức giá tạm tính. Giá bán, giá thuê và thuê mua chính thức sẽ được xác định trên cơ sở kết quả thẩm định và phê duyệt theo quy định. Theo kế hoạch, hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua tại dự án được tiếp nhận trong quý III/2026; công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2027.

Với nhóm người mua có nhu cầu ở thật, mức giá quanh 870 triệu đồng là thông tin đáng chú ý, nhưng chưa đủ để quyết định. Người mua vẫn cần theo dõi điều kiện đăng ký, thời gian nhận hồ sơ, diện tích căn hộ, phương thức thanh toán và giá chính thức sau thẩm định.

Mê Linh và Lĩnh Nam cũng chuẩn bị mở hồ sơ

Cùng với Đồng Trúc – Thạch Thất, Hà Nội đang chuẩn bị nguồn cung từ khu nhà ở xã hội CT1, CT2 thuộc dự án mở rộng khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và, tên thương mại Mê Linh New City, tại xã Mê Linh. Dự án có 793 căn hộ, gồm 713 căn để bán, 40 căn cho thuê và 40 căn thuê mua. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Minh Giang, tổng mức đầu tư khoảng 850 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào quý II/2028.

Giá bán căn hộ tại Mê Linh New City tạm tính khoảng 24 triệu đồng mỗi m2, đã gồm VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Với căn hộ thuê mua, đơn giá dự kiến khoảng 235.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ quý I/2027. Đây là nguồn cung bổ sung cho khu vực phía Bắc Hà Nội, nơi quỹ đất đô thị mới còn rộng hơn khu lõi.

Một dự án khác là nhà ở xã hội CT2 thuộc khu nhà ở X2 tại phường Lĩnh Nam, do Handico làm chủ đầu tư. Dự án nằm gần đường Vành đai 3 và tuyến đê Nguyễn Khoái, trên khu đất hơn 1,5 ha. Khối CT2 có gần 1.935 m2, gồm 17 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng mức đầu tư hơn 293 tỷ đồng.

Dự án CT2 dự kiến cung cấp 150 căn hộ, trong đó 83 căn nhà ở xã hội để bán, 31 căn cho thuê, 12 căn thuê mua và 24 căn hộ thương mại. Giá bán tạm tính khoảng 28,4 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Với diện tích căn hộ phổ biến, giá mỗi căn dự kiến khoảng 1,1-1,5 tỷ đồng.

Kế hoạch 2026-2030 đặt mục tiêu lớn

Việc liên tiếp công bố dự án nhà ở xã hội diễn ra trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thương mại mới tại Hà Nội nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2026-2030, thành phố dự kiến triển khai hơn 40 dự án nhà ở xã hội, tổng vốn đầu tư gần 77.400 tỷ đồng và cung cấp khoảng 41.600 căn hộ.

Nhiều dự án trong danh mục có quy mô hàng nghìn căn. Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội an sinh Việt Hưng trên đường Mai Chí Thọ, phường Việt Hưng, có tổng vốn đầu tư khoảng 7.820 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 5.037 căn hộ. Ngoài ra còn có dự án tại Sóc Sơn khu 1 hơn 2.500 căn, khu Đại Phú tại Đan Phượng khoảng 2.500 căn và dự án tại Xuân Phương gần 3.400 căn.

Hà Nội cũng có các dự án Tây Tựu với 1.782 căn, Thạch Bích tại xã Bình Minh với 1.810 căn, an sinh Đại Mỗ gần 1.720 căn, Nội Bài gần 1.225 căn và khu thôn Vệ tại xã Phúc Thịnh gần 1.520 căn. Nếu được triển khai đúng tiến độ, nhóm dự án này có thể bổ sung đáng kể nguồn cung vừa túi tiền cho thị trường.

Thủ tục và tiến độ sẽ quyết định hiệu quả

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký Chỉ thị số 16 về thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn trong năm 2026 theo chỉ tiêu Thủ tướng giao, đồng thời phấn đấu có khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường.

Thành phố cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm 2026. Các chủ đầu tư được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ để khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường. Đây là kế hoạch tham vọng, cần sự phối hợp giữa quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư, tín dụng và năng lực xây dựng.

Với người mua, câu hỏi không chỉ là có bao nhiêu căn hộ được công bố, mà là hồ sơ có dễ chuẩn bị và dự án có bàn giao đúng hẹn hay không. Vướng mắc thủ tục từng được phản ánh ở bài người mua nhà ở xã hội mắc kẹt ở khâu xác nhận thu nhập. Khi thủ tục minh bạch và tiến độ rõ ràng, chính sách nhà ở xã hội mới thực sự giảm áp lực an cư cho người dân đô thị.

Nguồn: Tiền Phong – Thị trường doanh nghiệp