Blog Admin Dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội tiếp tục được nhắc tới trong các trao đổi hợp tác giữa Hà Nội, Đại sứ quán Nhật Bản và Tập đoàn Sumitomo. Dự án có quy mô 272 ha tại Đông Anh, tổng vốn dự kiến 4,2 tỷ USD, do BRG và Sumitomo cùng triển khai.
Ngày 15/3, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh tiếp Đại sứ Nhật Bản tại Việt Nam Yamada Takio và lãnh đạo Tập đoàn Sumitomo. Nội dung làm việc tập trung vào các vấn đề hợp tác hai bên cùng quan tâm, trong đó có dự án Thành phố thông minh phía Bắc Thủ đô Hà Nội. Đây là một dự án trọng điểm của Sumitomo tại Việt Nam và được kỳ vọng trở thành biểu tượng hợp tác Việt Nam – Nhật Bản.
Sumitomo là tập đoàn đầu tư và thương mại hoạt động tại 166 quốc gia và khu vực, với khoảng 75.000 nhân sự trên toàn thế giới. Tại Hà Nội, tập đoàn này cùng Tập đoàn BRG là chủ đầu tư dự án North Hanoi Smart City. Quy mô và nền tảng nhà đầu tư khiến dự án được theo dõi sát trong bối cảnh Đông Anh là một trong những địa bàn có tốc độ đô thị hóa mạnh của Thủ đô.
Dự án 272 ha gắn với trục Nhật Tân – Nội Bài
Thành phố thông minh Bắc Hà Nội có diện tích 272 ha, nằm tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ của huyện Đông Anh. Dự án được lập trên cơ sở quy hoạch đô thị thông minh dọc trục Nhật Tân – Nội Bài, dự kiến hoàn thành toàn bộ 5 giai đoạn vào năm 2028. Cơ cấu sản phẩm được định hướng gồm chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ và shophouse thương mại.
Với tổng vốn lên tới 4,2 tỷ USD, dự án không chỉ là một khu nhà ở quy mô lớn. Điểm nhấn được BRG nêu là 6 nhóm giải pháp thông minh về năng lượng, giao thông, quản trị, giáo dục, kinh tế và đời sống. Các nhóm giải pháp này cho thấy dự án muốn tạo một mô hình đô thị tích hợp công nghệ vào vận hành, thay vì chỉ phát triển bất động sản theo lối truyền thống.
Đại sứ Nhật Bản Yamada Takio kỳ vọng dự án có thể sớm khởi công trong năm 2023, cùng thời điểm hai nước kỷ niệm 50 năm thiết lập quan hệ ngoại giao. Đại diện Sumitomo cũng mong muốn thành phố đẩy nhanh quá trình điều chỉnh quy hoạch 1/500 để dự án có thể bước vào giai đoạn triển khai. Những thông tin này phản ánh yêu cầu quan trọng nhất của dự án: tháo gỡ thủ tục để chuyển từ quy hoạch sang thi công.
Hà Nội nhấn mạnh việc tháo gỡ vướng mắc
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh đánh giá cao ý nghĩa của dự án đối với sự phát triển tương lai của thành phố. Theo thông tin được công bố, Hà Nội đã chỉ đạo các sở, ngành tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ; công tác giải phóng mặt bằng cơ bản đáp ứng yêu cầu. Thành phố cũng cho biết sẽ tiếp tục lắng nghe, xử lý khó khăn và xúc tiến quá trình điều chỉnh quy hoạch 1/500.
Đối với một dự án đô thị thông minh quy mô 272 ha, điều chỉnh quy hoạch chi tiết là bước có ảnh hưởng lớn đến toàn bộ cấu trúc sản phẩm, hạ tầng, tiện ích và tiến độ đầu tư. Nếu quy hoạch chưa hoàn tất, chủ đầu tư khó triển khai đồng bộ các hạng mục lớn. Vì vậy, mốc điều chỉnh 1/500 được nhắc đến như điều kiện mở đường cho các phần việc tiếp theo.
- Dự án North Hanoi Smart City có quy mô 272 ha tại Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ.
- Tổng vốn dự kiến của dự án là 4,2 tỷ USD.
- Dự án được định hướng hoàn thành 5 giai đoạn vào năm 2028.
Đông Anh tiếp tục nằm trong hướng phát triển mới của Thủ đô
Đông Anh có lợi thế nằm ở phía Bắc sông Hồng, kết nối với trục Nhật Tân – Nội Bài và các tuyến hạ tầng chiến lược. Khi Hà Nội phát triển theo mô hình đa cực, các đô thị mới phía Bắc có thể đóng vai trò chia tải cho khu vực nội đô cũ, đồng thời tạo dư địa cho những dự án quy mô lớn. Đây là bối cảnh khiến Thành phố thông minh Bắc Hà Nội được thị trường chú ý.
Sự phát triển của khu vực này cũng liên quan đến các dự án hạ tầng mà Hà Nội đang thúc đẩy. Bài viết về Hà Nội tăng tốc hạ tầng từ cầu vượt sông đến các tuyến vành đai cho thấy kết nối qua sông Hồng, vành đai và trục hướng tâm đang là nền tảng để mở rộng không gian đô thị. Với Đông Anh, hạ tầng là yếu tố quyết định khả năng hấp thụ dân cư và giá trị dự án.
Từ biểu tượng hợp tác đến bài toán thực thi
Nếu được triển khai đúng tiến độ, North Hanoi Smart City có thể bổ sung một nguồn cung đô thị cao cấp đáng kể cho phía Bắc Hà Nội. Tuy nhiên, với dự án lớn, thị trường sẽ không chỉ nhìn vào tổng vốn hay quy mô đất, mà còn theo dõi tiến độ pháp lý, giải phóng mặt bằng, khởi công từng hạng mục và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực. Tương tự các dự án hạ tầng như đại lộ Tây Thăng Long 10 làn xe, giá trị dài hạn cần được kiểm chứng bằng tiến độ thực tế.
Dự án vì vậy nằm ở giao điểm của ba yếu tố: hợp tác quốc tế, định hướng đô thị thông minh và mở rộng không gian phát triển của Hà Nội. Khi các thủ tục quy hoạch được tháo gỡ, North Hanoi Smart City sẽ có cơ hội chuyển từ kỳ vọng sang sản phẩm cụ thể. Còn trước mắt, những cam kết về tiến độ, giải phóng mặt bằng và điều chỉnh quy hoạch vẫn là thông tin quan trọng nhất với người mua nhà và nhà đầu tư theo dõi khu Đông Anh.
Với người mua quan tâm khu vực phía Bắc Thủ đô, dự án cũng đặt ra cách nhìn thận trọng hơn. Quy mô 272 ha và tổng vốn 4,2 tỷ USD là lợi thế về tầm vóc, nhưng quyết định đầu tư vẫn cần dựa trên hồ sơ pháp lý, tiến độ từng giai đoạn, phương án kết nối và thời điểm bàn giao sản phẩm. Một đô thị thông minh chỉ tạo giá trị bền vững khi các giải pháp về năng lượng, giao thông, quản trị, giáo dục, kinh tế và đời sống được hiện thực hóa trong vận hành hằng ngày.
Nguồn: CafeF – Tin tức dự án
