Hà Nội yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát, phân loại và giải quyết kiến nghị của người dân trong dự án bãi đỗ xe, nhà để xe, cây xanh và vườn hoa tại dải đất giữa đường Vành đai 1 và La Thành, đoạn Hoàng Cầu – Láng Hạ.

Chiều 2/9, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Đỗ Anh Tuấn chủ trì buổi đối thoại tại trụ sở phường Ô Chợ Dừa với các công dân có đất bị thu hồi trong phạm vi dự án. Nội dung chính của buổi làm việc xoay quanh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tiến độ bàn giao mặt bằng. Đây là nhóm việc nhạy cảm vì dự án đi qua khu vực đô thị hiện hữu, liên quan trực tiếp đến nơi ở, quyền sử dụng đất và kế hoạch ổn định đời sống của nhiều hộ dân.

Theo thông tin từ phường Ô Chợ Dừa, tổng số thửa đất thuộc diện thu hồi, giải phóng mặt bằng là 166 thửa, gồm 164 hộ dân và 2 tổ chức. Dự án dự kiến bố trí tái định cư 151 suất đất tại khu tái định cư GS1, phường Thượng Cát và 151 căn hộ tái định cư tại khu CT1 Xuân La, phường Nghĩa Đô. Những con số này cho thấy bài toán của dự án không chỉ là thu hồi đất để thi công hạ tầng, mà còn là tổ chức nơi ở thay thế và cơ chế tạm cư trong thời gian chờ bàn giao.

166 phương án đã được công khai

Phường Ô Chợ Dừa cho biết đã công khai 166/166 phương án liên quan đến dự án và tổ chức họp đối thoại với người dân ngày 27/8 về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Việc công khai toàn bộ phương án là bước quan trọng để người dân theo dõi diện tích bị thu hồi, mức hỗ trợ, hình thức bố trí tái định cư và các quyền lợi liên quan. Với dự án trong khu vực đông dân, nếu thông tin thiếu rõ ràng, quá trình vận động bàn giao mặt bằng rất dễ phát sinh nghi ngại.

Tình hình bàn giao hiện có nhiều mức độ khác nhau. Hai tổ chức đã bàn giao mặt bằng; 3 hộ dân đã bàn giao mặt bằng sạch; 24 hộ đã bàn giao mặt bằng ngoài hiện trường, tháo dỡ cửa hoặc mái nhà; 40 hộ đã ký biên bản bàn giao nhưng chưa bàn giao ngoài hiện trường. Sự khác biệt giữa ký biên bản và bàn giao thực tế cho thấy cần thêm bước rà soát từng trường hợp cụ thể, nhất là những hộ còn vướng tái định cư, tạm cư hoặc diện tích bồi thường.

Tạm cư là nút cần xử lý trước khi mặt bằng sạch

Một vướng mắc được phường nêu là khu đất và nhà tái định cư chưa hoàn thành để bàn giao cho phường bố trí cho các hộ dân. Đất tái định cư GS1 tại phường Thượng Cát dự kiến hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 10/2026, còn nhà tái định cư CT1 Xuân La dự kiến sửa chữa, hoàn thành vào tháng 12/2026. Trong khoảng thời gian chờ đợi này, phương án tạm cư trở thành điều kiện thực tế để người dân có thể bàn giao mặt bằng mà không bị đứt gãy chỗ ở.

Sở Xây dựng đã chấp thuận bố trí 277 căn hộ trống tại quỹ nhà công nhân xã Thiên Lộc phục vụ tạm cư. Tuy nhiên, qua rà soát, đa số hộ dân có nhu cầu tạm cư bằng tiền. Phường vì vậy kiến nghị thành phố cho phép phê duyệt tiền tạm cư đối với các trường hợp tự lo chỗ ở, tính từ khi bàn giao mặt bằng đến khi nhận nhà tái định cư; đồng thời hỗ trợ thêm 3 tháng tiền tạm cư đối với trường hợp nhận đất tái định cư trong thời gian chờ xây nhà.

Đề xuất này phản ánh một thực tế thường gặp trong các dự án chỉnh trang đô thị: nơi tạm cư có thể đã được chuẩn bị, nhưng nhu cầu từng hộ không giống nhau. Có hộ muốn nhận căn hộ tạm cư, có hộ muốn chủ động thuê nơi ở gần trường học, nơi làm việc hoặc gia đình. Nếu chính sách tiền tạm cư đủ rõ, quá trình bàn giao sẽ giảm được tranh cãi về chi phí phát sinh trong giai đoạn chuyển tiếp.

Các trường hợp bồi thường bằng đất cần phân loại riêng

Đối với diện tích bồi thường tái định cư bằng đất ở, phường cho biết có khoảng 10 trường hợp có diện tích đủ điều kiện bồi thường trên 90 m2. Phường đề xuất, ngoài việc bồi thường bằng giao đất ở theo hạn mức tối đa, các trường hợp này được xem xét giao một suất đất tái định cư tối thiểu tại địa phương nhân hệ số K=1,2. Đây là nhóm hồ sơ cần được phân loại kỹ vì liên quan đến diện tích, hạn mức và cách quy đổi quyền lợi tái định cư.

Tại buổi đối thoại, lãnh đạo thành phố yêu cầu các sở, ngành và phường Ô Chợ Dừa khẩn trương rà soát, phân loại, giải quyết kiến nghị của người dân. Yêu cầu được nhấn mạnh là phải công khai đầy đủ phương án để người dân giám sát, bao gồm từng hộ bị thu hồi bao nhiêu mét vuông đất, được bố trí nhà ở tại đâu, cơ cấu căn hộ và diện tích căn hộ như thế nào. Khi dữ liệu được trình bày cụ thể theo từng hộ, việc kiểm tra chéo và đối thoại sẽ có nền tảng rõ hơn.

Thành phố cũng khẳng định sẵn sàng kinh phí để chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tiền tạm cư và thực hiện các chính sách liên quan. Dự kiến ngày 4/9, UBND phường phê duyệt và chi trả tiền cho các hộ đã bàn giao mặt bằng. Với các trường hợp đủ điều kiện được bố trí tái định cư bằng đất, việc bốc thăm tại khu tái định cư phường Thượng Cát sẽ được tổ chức trong thời gian sớm nhất.

Dự án hạ tầng cần đi cùng tiến độ đồng thuận

Dự án bãi đỗ xe, nhà để xe, cây xanh và vườn hoa tại dải đất giữa Vành đai 1 và La Thành có mục tiêu khớp nối hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan cho khu vực Hoàng Cầu – Láng Hạ. Ở một tuyến vành đai nội đô, các hạng mục bãi đỗ xe và không gian xanh có ý nghĩa trực tiếp với trật tự giao thông, cảnh quan và khả năng sử dụng quỹ đất công cộng. Tuy nhiên, giá trị đó chỉ có thể thành hiện thực khi phần giải phóng mặt bằng được xử lý minh bạch.

Nhìn từ nhiều dự án hạ tầng đô thị gần đây, như câu chuyện cầu Trần Hưng Đạo vượt bước ngoặt tiến độ, mặt bằng luôn là điều kiện quyết định để công trình đi từ quy hoạch sang thi công. Với dự án tại Ô Chợ Dừa, thời hạn giải quyết kiến nghị trong 10 ngày đặt áp lực rõ hơn lên các đầu mối thực hiện, đồng thời tạo mốc để người dân theo dõi cam kết của chính quyền.

Điểm cần chú ý trong giai đoạn tới là sự khớp nhau giữa ba dòng việc: chi trả cho hộ đã bàn giao, tổ chức bốc thăm tái định cư cho nhóm đủ điều kiện và hoàn thiện phương án tạm cư cho những hộ tự lo chỗ ở. Nếu các bước này được triển khai đồng bộ, dự án có cơ hội tháo được điểm nghẽn lớn nhất. Ngược lại, chỉ cần một khâu thiếu thông tin hoặc chậm mốc, quá trình bàn giao ngoài hiện trường có thể tiếp tục kéo dài.

Nguồn: CafeF – Bất động sản