Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh vừa duyệt cho Vingroup mở bán hơn 3.200 căn nhà thấp tầng hình thành trong tương lai tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, nâng quỹ căn đủ điều kiện kinh doanh của dự án lên hơn 7.000 căn.

Theo thông báo của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, sau khi kiểm tra hồ sơ dự án của liên danh Tập đoàn Vingroup và Công ty Vinhomes, cơ quan này đồng ý cho chủ đầu tư mở bán hơn 3.200 căn nhà hình thành trong tương lai tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh.

Gần 6% tổng nguồn cung được phép bán đợt này

Trong số căn được phép bán và cho thuê mua lần này, có 2.853 căn thuộc giai đoạn 1 – khu A1 và 383 căn thuộc giai đoạn 1 khu A2. Số lượng căn được duyệt lần này tương đương gần 6% tổng nguồn cung sản phẩm tại dự án, cho thấy quy mô bán hàng vẫn đang được kiểm soát theo từng giai đoạn phát triển.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn đã huy động từ khách mua vào đúng mục đích xây nhà ở và sớm triển khai các hạng mục còn lại của dự án. Việc siết chặt dòng tiền huy động theo đúng quy định là điểm được cơ quan quản lý đặc biệt nhấn mạnh trong bối cảnh các dự án quy mô lớn phải bảo đảm tiến độ bàn giao cho khách hàng.

Với các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, việc kiểm soát điều kiện mở bán đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi người mua. Việc duyệt bán theo từng giai đoạn, gắn với tiến độ xây dựng thực tế của dự án, giúp hạn chế tình trạng huy động vốn vượt quá khả năng triển khai, đồng thời tạo cơ sở để khách hàng an tâm hơn khi xuống tiền tại những dự án có vòng đời kéo dài nhiều năm như Hạ Long Xanh.

Quỹ căn đủ điều kiện kinh doanh vượt 7.000 căn

Trước đó, vào quý II, Sở cũng đã duyệt cho Vingroup mở bán hơn 3.800 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. Tính đến nay, quỹ căn đủ điều kiện kinh doanh tại dự án đã lên đến hơn 7.000 căn, phản ánh nhịp độ tháo gỡ thủ tục và đưa sản phẩm ra thị trường tương đối liên tục của chủ đầu tư trong khoảng một năm qua.

Việc mở bán theo từng đợt như trên cũng là cách chủ đầu tư cân đối nguồn cung với nhu cầu thực tế của thị trường, tránh tình trạng tung sản phẩm ồ ạt gây áp lực lên giá bán và tỷ lệ hấp thụ. Với vị thế là một trong những dự án lớn nhất phía Bắc, tiến độ bán hàng của Hạ Long Xanh được giới quan sát theo dõi sát sao.

Dự án có quy mô vốn lớn nhất của Vingroup

Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh có tổng diện tích 6.200 ha, thuộc địa bàn hai phường Hà An và Tuần Châu, với tổng vốn đầu tư gần 415.400 tỷ đồng, tương đương gần 16 tỷ USD. Như vậy, Hạ Long Xanh đã vượt Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) để trở thành dự án có quy mô vốn lớn nhất của Vingroup tính đến nay.

Theo quy hoạch mới, dự án sẽ cung ứng hơn 55.000 sản phẩm, gồm căn hộ, condotel, shophouse, biệt thự và khách sạn, đáp ứng quy mô dân số hơn 244.000 người. Tiến độ triển khai kéo dài 15 năm, từ 2021 đến 2036, với mục tiêu trở thành khu đô thị phức hợp đa năng gắn với khu nghỉ dưỡng sinh thái, sân golf, đầu tư nhà ở để bán và cho thuê mua.

Hạ tầng đô thị mới tạo đòn bẩy cho bất động sản Quảng Ninh

Mới đây, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Quảng Ninh trực thuộc Trung ương. Địa phương được định hướng trở thành một đô thị biển hiện đại, xanh, thông minh, có sức cạnh tranh quốc tế, là trung tâm kinh tế biển, du lịch, dịch vụ quốc gia. Việc nâng cấp mô hình quản lý đô thị được kỳ vọng tạo ra hành lang pháp lý và quy hoạch thuận lợi hơn cho các dự án lớn trên địa bàn.

Nhờ lợi thế về vị trí và cảnh quan thiên nhiên, thời gian qua bất động sản tại đây phát triển nhanh với nhiều loại hình sản phẩm như căn hộ, condotel, biệt thự, nhà phố. Ngoài Vingroup, một số chủ đầu tư lớn đã hiện diện tại khu vực như Sun Group và Bim Group, góp phần tạo nên hệ sinh thái nghỉ dưỡng và đô thị đa dạng dọc vịnh Hạ Long.

Kỳ vọng về nguồn cung và thị trường

Với quỹ căn mở bán liên tục, Hạ Long Xanh được xem là một trong những nguồn cung đáng kể cho thị trường bất động sản Quảng Ninh và khu vực phía Bắc trong giai đoạn 2026-2036. Sản phẩm thấp tầng, biệt thự và nhà phố thương mại trong các khu đô thị quy mô lớn đang là phân khúc được nhiều khách hàng quan tâm nhờ giá trị sử dụng lâu dài và tiềm năng khai thác du lịch.

Tuy nhiên, giới phân tích cũng lưu ý rằng thành công của dự án phụ thuộc lớn vào tiến độ hạ tầng kết nối, khả năng hấp thụ của thị trường và việc thực hiện cam kết bàn giao của chủ đầu tư. Việc cơ quan quản lý yêu cầu sử dụng vốn huy động đúng mục đích cho thấy sự giám sát chặt chẽ sẽ tiếp tục được duy trì đối với những dự án quy mô nghìn tỷ như Hạ Long Xanh.

Trên thực tế, các sản phẩm thấp tầng tại Hạ Long Xanh không chỉ hướng tới nhu cầu an cư của cư dân mà còn gắn với định hướng phát triển du lịch nghỉ dưỡng của khu vực. Với quy hoạch gồm căn hộ, condotel, shophouse, biệt thự và khách sạn, dự án được kỳ vọng tạo ra một hệ sinh thái sống – nghỉ dưỡng – thương mại khép kín, góp phần nâng cao sức hút của Quảng Ninh như một điểm đến dài ngày thay vì chỉ dừng lại ở các chuyến tham quan ngắn ngày.

Bên cạnh việc mở bán nhà ở, tiến độ triển khai các hạng mục công cộng, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích nội khu cũng là yếu tố được người mua đặc biệt quan tâm tại các dự án quy mô lớn. Với thời gian triển khai kéo dài đến năm 2036, việc duy trì nhịp độ xây dựng và bàn giao theo đúng cam kết sẽ là bài toán lớn nhất mà chủ đầu tư phải giải trong suốt vòng đời của dự án.

Nguồn: VnExpress – Bất động sản