Blog Admin Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo danh mục công trình, dự án đáp ứng điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng sửa đổi, trong đó có nhiều dự án bất động sản với tổng vốn hơn 5.564 tỷ đồng.
Thông báo được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng gửi tới các xã, phường, đặc khu ngày 17/7, sau khi quy định mới của Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Điểm thay đổi đáng chú ý là một số công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng không còn phải xin giấy phép xây dựng riêng nếu đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện thẩm định và quy hoạch.
Với thị trường bất động sản, thay đổi này có thể rút ngắn một bước thủ tục cho các dự án đã chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Tuy nhiên, miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là được bỏ qua pháp lý. Theo nguồn tin, các dự án trong danh mục đã được rà soát về đất đai, phòng cháy chữa cháy, môi trường và các thủ tục liên quan.
Điều kiện miễn phép gắn với thẩm định và quy hoạch 1/500
Theo quy định được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng viện dẫn, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt, thuộc diện miễn giấy phép xây dựng. Cách thiết kế điều kiện này cho thấy thủ tục được rút gọn ở bước cấp phép, nhưng vẫn dựa trên các tầng kiểm soát pháp lý trước đó.
Nói cách khác, giấy phép xây dựng không còn là khâu lặp lại nếu dự án đã được thẩm định ở cấp độ đủ chi tiết. Đối với cơ quan quản lý, việc lập danh mục giúp địa phương công khai dự án nào đã đủ điều kiện, dự án nào chưa rà soát xong. Đối với chủ đầu tư, danh mục là cơ sở để tổ chức triển khai theo đúng phạm vi đã được phê duyệt.
Điểm người mua cần lưu ý là miễn phép không đồng nghĩa với miễn trách nhiệm. Dự án vẫn phải đáp ứng điều kiện đất đai, phòng cháy chữa cháy, môi trường và các thủ tục khác. Những lớp pháp lý này có quan hệ trực tiếp với quyền lợi sau này, tương tự các tiêu chí được nêu trong bài điều kiện mở bán dự án.
- Quy định mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.
- Nhóm dự án đã đáp ứng điều kiện có tổng vốn hơn 5.564 tỷ đồng.
- Một danh mục khác gồm 23 dự án thuộc diện miễn phép nhưng chưa rà soát xong thủ tục liên quan.
Nhiều dự án nhà ở, biệt thự và căn hộ lưu trú xuất hiện trong danh mục
Trong nhóm đã đáp ứng điều kiện, nguồn tin nêu một số dự án bất động sản nổi bật tại Đà Nẵng. Có thể kể đến nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự thuộc Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn do Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom làm chủ đầu tư; hạng mục 21 căn nhà ở thuộc dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng của Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng.
Danh mục còn có biệt thự tại các lô đất thuộc Khu đất B3-1 đến B3-15, B3-16 đến B3-55 trong Khu 42 ha giai đoạn 2 của dự án Khu đô thị du lịch Thủy Tú; công trình khách sạn tại lô 29-30-31 Hoàng Kế Viêm, phường Ngũ Hành Sơn; và khu căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại, dịch vụ của Công ty Cổ phần Thương mại dịch vụ Hai Hạnh.
Việc nhiều loại hình cùng xuất hiện trong danh mục cho thấy chính sách miễn giấy phép không chỉ tác động đến nhà ở thấp tầng. Nó còn liên quan đến khách sạn, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú và công trình thương mại dịch vụ. Với đô thị du lịch như Đà Nẵng, các nhóm công trình này thường gắn với khả năng khai thác không gian ven biển, dịch vụ và lưu trú.
23 dự án khác thuộc diện miễn phép nhưng còn chờ rà soát
Ngoài nhóm đã hoàn tất rà soát điều kiện, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng thông báo danh mục các công trình, dự án thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng nhưng chưa thực hiện rà soát các thủ tục có liên quan. Danh mục này gồm 23 dự án, với tổng mức đầu tư hơn 21.584 tỷ đồng. Đây là con số lớn hơn nhiều so với nhóm đã được xác định đủ điều kiện.
Một số dự án trong danh mục chờ rà soát có vốn đầu tư lớn, gồm hạng mục nhà ở liền kề khu F thuộc Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang; biệt thự BT2-BT19 thuộc Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town; Khu du lịch biển cao cấp của Công ty Cổ phần MBLand Tonkin; Khu du lịch nghỉ dưỡng Qudos của Công ty Cổ phần Qudos Hội An.
Danh mục còn nhắc đến Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở cao tầng tại thửa đất số 1+2, lô A2.1, Khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà – Điện Ngọc; chung cư tại khu đất C1, C2 thuộc Khu đô thị Phú Mỹ An; Tháp Ven Sông của Công ty TNHH MTV The Royal Đà Nẵng và Chung cư FPT Plaza 4. Việc chưa rà soát thủ tục liên quan đồng nghĩa các dự án này vẫn cần hoàn tất thêm bước kiểm tra trước khi được xác định đủ điều kiện thực thi theo cơ chế miễn phép.
Tác động thị trường phụ thuộc vào cách triển khai danh mục
Nếu được vận hành chặt chẽ, cơ chế miễn giấy phép xây dựng có thể giúp giảm độ trễ thủ tục cho các dự án đã có hồ sơ pháp lý rõ. Điều này có ý nghĩa trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản thường kéo dài vì phải đi qua nhiều lớp thẩm định, điều chỉnh và xin phép. Tuy nhiên, việc rút gọn chỉ tạo hiệu quả khi danh mục được cập nhật công khai và có tiêu chí kiểm tra nhất quán.
Đối với người mua, thông tin một dự án thuộc diện miễn giấy phép xây dựng chỉ nên được xem là một phần trong bộ hồ sơ pháp lý. Cần kiểm tra thêm quyền sử dụng đất, phê duyệt quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, điều kiện kinh doanh sản phẩm và tiến độ thực tế. Bài bao lâu có sổ hồng chung cư cho thấy các bước sau bàn giao vẫn phụ thuộc nhiều vào việc dự án hoàn thiện hồ sơ từ đầu.
Với Đà Nẵng, danh mục vừa công bố giúp thị trường có thêm dữ liệu về những dự án đã đủ điều kiện pháp lý ở một khâu quan trọng. Tuy vậy, tác động thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai từng dự án, khả năng huy động vốn của chủ đầu tư và mức độ minh bạch thông tin trong quá trình xây dựng.
Nguồn: CafeF – Thị trường
