Khu công nghiệp Tam Anh 1 có quy mô hơn 167 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng, vừa khởi công với mục tiêu xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp tại phía Nam Đà Nẵng.

Theo nguồn tin, tiến độ dự án dự kiến từ quý III/2026 đến quý IV/2028. Dự án được đặt trong bức tranh phát triển mới của Đà Nẵng, trong đó Khu kinh tế mở Chu Lai được xác định là một cực tăng trưởng quan trọng ở phía Nam thành phố. Vai trò của khu vực này ngày càng lớn trong phát triển công nghiệp, logistics, thương mại, dịch vụ và đô thị.

Phát biểu tại lễ khởi công, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Phan Thái Bình nhấn mạnh vị trí chiến lược của Khu công nghiệp Tam Anh 1 về kết nối giao thông và logistics. Dự án thuận lợi trong kết nối với cảng biển, sân bay, đường bộ cao tốc và các tuyến giao thông quan trọng; trong thời gian tới còn có hệ thống đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam với ga hàng hóa được quy hoạch tại khu vực này.

Vị trí logistics là điểm tựa của khu công nghiệp

Với một khu công nghiệp, vị trí không chỉ là tọa độ trên bản đồ. Khả năng tiếp cận cảng biển, sân bay, đường cao tốc và ga hàng hóa ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí logistics, thời gian vận chuyển và sức cạnh tranh của doanh nghiệp thuê đất. Vì vậy, việc Tam Anh 1 được nhấn mạnh về kết nối cho thấy dự án hướng tới vai trò hạ tầng sản xuất, không đơn thuần là bổ sung quỹ đất công nghiệp.

Theo lãnh đạo Đà Nẵng, những yếu tố kết nối nói trên là nền tảng để giảm chi phí logistics, nâng cao năng lực cạnh tranh và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong sản xuất, lưu thông hàng hóa, xuất nhập khẩu. Đây là logic quan trọng của bất động sản công nghiệp: giá trị khu đất phụ thuộc nhiều vào mạng lưới hạ tầng bên ngoài hàng rào dự án. Đất công nghiệp chỉ thực sự hấp dẫn khi hàng hóa đi vào, đi ra thuận lợi.

Bài viết trước về hạ tầng và FDI tái định hình giá trị bất động sản phía Nam cũng cho thấy các nhà đầu tư sản xuất ngày càng đọc kỹ bài toán kết nối. Với Tam Anh 1, yếu tố tương tự được đặt tại cực tăng trưởng phía Nam Đà Nẵng, nơi công nghiệp, logistics và đô thị đang được định vị cùng nhau.

Tiến độ 2026-2028 cần nguồn lực đồng bộ

Dự án được giao tiến độ từ quý III/2026 đến quý IV/2028. Đây là khoảng thời gian không quá dài đối với một khu công nghiệp hơn 167 ha, nhất là khi hạ tầng kỹ thuật cần được triển khai đồng bộ từ giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước đến xử lý nước thải. Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đề nghị Công ty Cổ phần Kính nổi Chu Lai – CFG khẩn trương triển khai dự án đúng tiến độ đã cam kết.

Yêu cầu đặt ra không chỉ là thi công nhanh. Doanh nghiệp phải bảo đảm các thủ tục về đất đai, xây dựng, môi trường và các thủ tục liên quan được thực hiện đầy đủ, đúng quy định. Đồng thời, chủ đầu tư cần huy động đủ nguồn lực tài chính, nhân lực và máy móc thiết bị để dự án triển khai đồng bộ, liên tục, an toàn và hiệu quả ngay sau lễ khởi công.

Các yêu cầu này phản ánh tính chất đặc thù của khu công nghiệp. Nếu hạ tầng nội khu làm không đồng bộ, nhà đầu tư thứ cấp khó vào vận hành đúng tiến độ. Nếu thủ tục môi trường hoặc đất đai chưa hoàn chỉnh, rủi ro pháp lý có thể ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư hạ tầng và doanh nghiệp thuê lại. Vì vậy, tiến độ quý IV/2028 cần được hiểu là mục tiêu gắn với nhiều điều kiện thực thi song song.

Không chỉ có đất cho thuê

Lãnh đạo Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư xác định rõ quan điểm phát triển Tam Anh 1 không chỉ theo hướng có đất để cho thuê. Khu công nghiệp cần được xây dựng thành một khu có chất lượng, có sức cạnh tranh và có khả năng thu hút các nhà đầu tư tiềm năng. Trong đó, thành phố định hướng ưu tiên các dự án công nghệ cao, công nghệ sạch, công nghiệp hỗ trợ, chế biến chế tạo, các ngành có giá trị gia tăng cao, sử dụng hiệu quả tài nguyên và có khả năng tham gia chuỗi giá trị trong nước và toàn cầu.

Định hướng này cho thấy tiêu chí thu hút đầu tư đang dịch chuyển từ lấp đầy diện tích sang chất lượng dòng vốn. Một khu công nghiệp có hạ tầng tốt nhưng thiếu tiêu chí chọn lọc có thể thu hút nhanh trong ngắn hạn, nhưng khó tạo giá trị bền vững. Ngược lại, nếu ưu tiên ngành sạch, công nghệ cao và chế biến chế tạo có giá trị gia tăng, khu công nghiệp có thể đóng góp sâu hơn vào cơ cấu kinh tế địa phương.

Cực tăng trưởng phía Nam Đà Nẵng được bổ sung động lực

Đà Nẵng cam kết tiếp tục đồng hành, hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật để nhà đầu tư triển khai dự án nhanh chóng, hiệu quả. Cam kết này có ý nghĩa trong bối cảnh khu công nghiệp là sản phẩm phụ thuộc nhiều vào phối hợp công – tư. Chính quyền tạo môi trường thủ tục và kết nối hạ tầng, còn doanh nghiệp chịu trách nhiệm triển khai hạ tầng nội khu và thu hút nhà đầu tư thứ cấp.

Tam Anh 1 cũng nằm gần câu chuyện phát triển công nghiệp tại khu vực miền Trung. Trước đó, KCN Nam Thăng Bình khởi công 3 hạng mục gần 1.100 tỷ đồng cho thấy khu vực phía Nam Đà Nẵng đang có thêm nhiều hạ tầng sản xuất được thúc đẩy. Khi nhiều dự án cùng hình thành, giá trị không chỉ nằm ở từng khu công nghiệp riêng lẻ mà còn ở mạng lưới cung ứng, logistics và lao động.

Trong giai đoạn tới, điểm cần theo dõi là tiến độ hoàn thiện thủ tục, hạ tầng kỹ thuật và định hướng thu hút nhà đầu tư vào Tam Anh 1. Nếu dự án giữ được tiến độ đến quý IV/2028 và thu hút đúng nhóm ngành ưu tiên, khu công nghiệp này có thể trở thành một phần quan trọng trong cực tăng trưởng công nghiệp – logistics phía Nam Đà Nẵng.

Nguồn: Báo xây dựng – Quy hoạch