Dự án LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden – tên thương mại chính thức của khu đất Cao – Xà – Lá tại 233–235 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân – đang bước vào giai đoạn nhận booking mở bán phân khu đầu tiên The Bloom (tòa L1 & L2). Nếu bạn đang tìm hiểu cách đặt chỗ uy tín, mức tiền booking bao nhiêu và làm sao chọn được căn có vị trí tốt ngay từ đợt đầu, bài viết này tổng hợp đầy đủ thông tin bạn cần.

Tại sao LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden đang được quan tâm nhiều đến vậy?

LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden nổi bật nhờ vị trí lõi nội đô hiếm có – quỹ đất 8,28 ha trên trục Nguyễn Trãi, cách ga metro Thượng Đình chỉ khoảng 200 m, không thể tái tạo ở bất kỳ vị trí tương đương nào trong nội thành Hà Nội.

Khu đất Cao – Xà – Lá trong nhiều thập niên là địa chỉ của ba nhà máy lịch sử: Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long. Sau khi cả ba nhà máy hoàn tất di dời, quỹ đất sạch gần 8,28 ha này trở thành một trong những lô đất phát triển đô thị cuối cùng còn lại ở vị trí nội đô thực sự của Hà Nội.

Điểm khác biệt so với các dự án nội đô khác là lợi thế TOD (phát triển theo định hướng giao thông công cộng) rõ rệt. Chỉ cần đi bộ khoảng 200 m là đến ga Thượng Đình trên tuyến metro Cát Linh – Hà Đông. Trong bán kính 1 km là các trục vành đai 2, 2.5 và 3, kết nối nhanh tới Trung Hòa – Nhân Chính, Mỹ Đình và lõi trung tâm cũ.

Một số mốc kết nối từ dự án:

• Đống Đa, Cầu Giấy: 10 – 15 phút
• Hà Đông: 10 phút
• Hồ Gươm – Hoàn Kiếm: khoảng 5 – 7 km
• Nội Bài: khoảng 30 – 35 phút qua Vành đai 3

Chủ đầu tư Masterise Homes định vị đây là “compound nội đô” với mật độ xây dựng toàn khu chỉ 28,8% – mức thấp đáng kể so với mặt bằng dự án nội thành. Phần diện tích còn lại dành cho hơn 100 hạng mục cảnh quan, công viên và tiện ích nội khu.

Mức tiền booking LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden bao nhiêu?

Mức tiền booking giai đoạn tiền mở bán hiện tại là 50.000.000 VNĐ/suất, áp dụng cho phân khu The Bloom (tòa L1 & L2).

Đây là giai đoạn tiền mở bán, khi các đại lý phân phối được ủy quyền bắt đầu nhận đặt chỗ để xếp hàng ưu tiên cho khách hàng trước khi bảng hàng và bảng giá chính thức được công bố. Dự kiến mở bán chính thức phân khu The Bloom vào tháng 5/2026.

Về chính sách tài chính kèm theo, thông tin từ các nguồn bán hàng chính thức ghi nhận:

• Hỗ trợ vay tối đa khoảng 70% giá trị căn hộ
• Lãi suất 0% đến thời điểm bàn giao (dự kiến Q2/2029)
• Ưu đãi lãi suất cố định khoảng 7,5%/năm trong 2 năm tiếp theo sau bàn giao
• Tặng 24 tháng phí quản lý cho khách mua
• Chiết khấu 2% cho cư dân Masterise Homes cũ

Lưu ý: chính sách tài chính có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Bạn nên xác minh lại với đại lý phân phối chính thức trước khi quyết định.

Booking Cao Xà Lá ở đâu uy tín?

Booking uy tín cần thực hiện qua đại lý phân phối F1 được Masterise Homes ủy quyền trực tiếp, có hợp đồng đại lý rõ ràng và cam kết hoàn cọc bằng văn bản.

Đây là bước nhiều người mua nhà bỏ qua và dễ gặp rủi ro nhất trong giai đoạn tiền mở bán. Vì đây chưa phải hợp đồng mua bán chính thức, không phải tất cả các kênh nhận booking đều có cùng mức độ ràng buộc pháp lý. Trước khi đặt cọc, bạn nên kiểm tra:

• Tư cách đại lý: Yêu cầu xem hợp đồng hoặc thư ủy quyền phân phối từ Masterise Homes
• Chứng từ thanh toán: Tiền chuyển vào tài khoản công ty, không phải tài khoản cá nhân môi giới
• Phiếu booking có đóng dấu: Ghi rõ điều khoản hoàn tiền, thời hạn và cam kết bằng văn bản
• Cam kết cụ thể: Nếu không khớp căn khi ra bảng giá, tiền có được hoàn không và trong bao lâu?

MasteriseHomesLand là đối tác phân phối chính thức của Masterise Group, có thể hỗ trợ bạn đặt booking đúng kênh, đúng quy trình và minh bạch cam kết từ đầu.

Phân khu The Bloom – giai đoạn mở bán đầu tiên

The Bloom là phân khu đầu tiên mở bán trong tổng thể LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden, gồm 2 tòa L1 và L2 với khoảng 2.000 căn hộ, nằm ở góc Đông Bắc khu đất – tiếp giáp trực tiếp mặt đường Nguyễn Trãi.

Vị trí của The Bloom trong tổng mặt bằng:

• Phía Tây Bắc: giáp trục đường Nguyễn Trãi
• Phía Đông Bắc: giáp đường nội khu và khu chung cư Sao Vàng – Hoàng Sơn
• Phía Đông Nam: giáp khu đất quy hoạch trường học
• Phía Tây Nam: giáp khu cảnh quan cổng chào và công viên nội khu

Nhờ nằm ở cửa ngõ tiếp cận dự án từ Nguyễn Trãi, The Bloom là phân khu thuận tiện nhất về kết nối ra ga Thượng Đình và các trục giao thông – lợi thế đặc biệt cho cả khách ở thật lẫn nhà đầu tư cho thuê.

Thông số kỹ thuật phân khu The Bloom:

• Số tòa: 2 tòa L1 và L2, mỗi tòa khoảng 45 tầng
• Tổng số căn: khoảng 2.000 căn hộ
• Diện tích phân khu: khoảng 15.130 m²
• Mật độ xây dựng riêng: khoảng 37,2%
• Tòa L1: khoảng 23 căn/sàn với 14 thang máy
• Tòa L2: khoảng 26 căn/sàn với 15 thang máy

Dải sản phẩm tại The Bloom:

• Studio: khoảng 27,6 m²
• 1PN: khoảng 46,6 – 59,2 m²
• 1PN+1: khoảng 67,1 – 84,9 m²
• 2PN: khoảng 75 – 87,4 m²
• 2PN+1: khoảng 97 – 120,1 m²
• 3PN+1: khoảng 126,4 – 142 m²

Làm sao chọn được căn đẹp khi booking LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden?

Muốn chọn được căn tốt, bạn cần booking sớm để có thứ tự ưu tiên cao, sau đó xác định rõ tiêu chí về hướng, tầng và loại căn trước khi sự kiện mở bán diễn ra.

Trong các dự án Masterise, thứ tự ưu tiên chọn căn thường được xếp theo thời điểm đặt chỗ, mức cam kết tài chính và nhóm khách hàng đặc biệt (cư dân Masterise cũ, khách VIP). Vì vậy, booking càng sớm, quyền chọn căn đẹp càng cao.

Về hướng căn:

• Hướng Tây Bắc và Bắc thường nhìn về trục Nguyễn Trãi và Ngã Tư Sở – view thành phố rộng, thoáng
• Hướng Đông Nam đón gió mát, ít nắng chiều, phù hợp ở thực lâu dài
• Tránh các căn hướng Tây thuần nếu bạn ưu tiên nhiệt độ phòng vào mùa hè

Về tầng:

• Từ tầng 20 trở lên thường thoáng hơn, ít bị che bởi các công trình lân cận
• Tầng cao gần penthouse cho view toàn cảnh nhưng giá thường chênh đáng kể

Về loại căn:

• Căn góc (corner unit) có 2 mặt thoáng, đón sáng tốt hơn và thường có giá trị cho thuê cao hơn
• Căn 2PN+1 và 3PN+1 với không gian đa năng linh hoạt phù hợp gia đình có con nhỏ
• Studio và 1PN phù hợp nhu cầu đầu tư cho thuê nhờ lợi thế TOD và gần ga metro

Lời khuyên thực tế: Hãy chuẩn bị sẵn danh sách 3 – 5 mã căn nguyện vọng theo thứ tự ưu tiên trước ngày sự kiện. Khi đến sự kiện mở bán, bạn sẽ không có nhiều thời gian để cân nhắc.

Tiện ích và tiêu chuẩn LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden

Toàn khu LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden được thiết kế với mật độ xây dựng chỉ 28,8%, phần còn lại dành cho hơn 100 hạng mục tiện ích cảnh quan và không gian xanh theo tiêu chuẩn quốc tế.

Một số tiện ích được xác nhận trong tài liệu giới thiệu chính thức:

• Bể bơi 4 mùa trong nhà
• Phòng gym, spa, yoga tích hợp trung tâm thương mại
• Sky garden trên cao
• Vườn dạo bộ, khu thể thao đa năng
• Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời
• Lounge sang trọng, siêu thị mini nội khu
• Công viên nội khu, cảnh quan mặt nước

Về tiêu chuẩn bàn giao, dự án thuộc phân khúc “Luxury Center” với thiết kế mặt đứng hiện đại và mật độ thang máy cao (tòa L1: 14 thang/23 căn mỗi sàn; tòa L2: 15 thang/26 căn mỗi sàn). Chi tiết thương hiệu vật liệu và danh mục hoàn thiện đầy đủ cần được xác nhận trong catalogue chính thức khi mở bán. [Cần xác minh với Masterise Homes trước khi ký hợp đồng]

Tóm tắt nhanh thông tin booking LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden

Câu hỏi thường gặp khi booking LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden

Masteri Cao Xà Lá và LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden có phải là một không?

Đúng. Đây là cùng một dự án. “Masteri Cao Xà Lá” hoặc “Masterise Nguyễn Trãi” là tên thị trường từ trước. Tên thương mại chính thức được Masterise Homes công bố là LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden. Phân khu đầu tiên mở bán là The Bloom gồm 2 tòa L1 và L2.

Booking LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden có phải là hợp đồng mua bán không?

Không. Booking giai đoạn tiền mở bán chỉ là khoản đặt chỗ để có suất ưu tiên chọn căn. Hợp đồng mua bán chính thức sẽ được ký khi dự án ra hàng và công bố bảng giá chính thức.

Tiền booking có được hoàn lại không?

Tùy điều khoản của từng đại lý. Thông thường, nếu không khớp căn khi ra bảng hàng thì tiền được hoàn. Cần yêu cầu điều khoản hoàn cọc ghi rõ trong phiếu booking trước khi chuyển tiền.

Booking sớm có thực sự giúp chọn căn đẹp hơn không?

Có. Thứ tự ưu tiên chọn căn thường được xếp theo thời điểm đặt chỗ. Booking sớm qua đại lý F1 uy tín giúp bạn có nhiều lựa chọn hơn khi sự kiện mở bán diễn ra.

Phân khu The Bloom nằm ở đâu trong tổng mặt bằng?

The Bloom (tòa L1 và L2) nằm ở góc Đông Bắc khu đất, giáp mặt trục Nguyễn Trãi về phía Tây Bắc. Đây là phân khu có kết nối giao thông tốt nhất trong toàn dự án, cách ga metro Thượng Đình khoảng 200 m.

Dự án LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden bàn giao khi nào?

Dự án khởi công năm 2026, dự kiến bàn giao vào Q2/2029. Bạn nên đọc kỹ điều khoản tiến độ và phạt chậm bàn giao trong hợp đồng mua bán chính thức.

LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden có phải là Vinhomes Galaxy không?

Không hoàn toàn. Đây là cùng một khu đất Cao – Xà – Lá. Tuy nhiên, chủ đầu tư phát triển dự án căn hộ tại đây là Masterise Homes, không phải Vinhomes. Tên LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden là tên thương mại chính thức của Masterise Homes cho toàn khu căn hộ này.

Nếu bạn đang cân nhắc booking và muốn được hỗ trợ chọn căn đúng nhu cầu, đúng kênh và minh bạch quy trình, hãy liên hệ MasteriseHomesLand để được tư vấn trực tiếp.

Thông tin liên hệ MasteriseHomesLand

• Địa chỉ: S101, Ocean Park 1, Gia Lâm, Hà Nội
• Hotline: 058.782.4444
• Hotline phụ: 098.757.4256
• Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/0587824444
• Email: lienhe@masterisehomesland.vn