Blog Admin Chi phí nội thất chung cư không nên được chốt bằng một con số chung cho mọi căn hộ. Cùng diện tích 70 m², căn đã có sàn, trần, tủ bếp và thiết bị vệ sinh sẽ cần ngân sách khác hẳn căn bàn giao thô. Cách dự toán đáng tin cậy là tách đồ liền tường, đồ rời, thiết bị và khoản dự phòng, sau đó mới chọn vật liệu theo mức tiền có thể chi.
Những yếu tố quyết định chi phí nội thất chung cư
Diện tích chỉ là một biến. Tổng chi phí còn phụ thuộc hiện trạng bàn giao, số phòng cần làm, khối lượng đồ gỗ đặt đóng, vật liệu, thiết bị điện và mức độ sửa hệ thống kỹ thuật. Báo giá theo m² hữu ích để sàng lọc ban đầu nhưng không thay thế bảng bóc tách.
- Hiện trạng: bàn giao thô thường phát sinh trần, sàn, sơn, điện nước nhiều hơn.
- Đồ liền tường: tủ bếp, tủ áo, kệ TV và hệ tủ thường chiếm tỷ trọng lớn.
- Vật liệu: cùng kiểu tủ nhưng cốt gỗ, bề mặt, phụ kiện và đá có thể tạo chênh lệch đáng kể.
- Đồ rời và thiết bị: sofa, giường, bàn ăn, rèm, đèn, điều hòa và đồ gia dụng cần được tính riêng.
Cách chia ngân sách theo hạng mục
Không có tỷ lệ bắt buộc, nhưng có thể bắt đầu bằng khung kiểm soát sau rồi điều chỉnh theo nhu cầu:
- Phần hoàn thiện và kỹ thuật: sơn, trần, sàn, điện, nước, điều hòa, xử lý hiện trạng.
- Nội thất liền tường: tủ bếp, tủ áo, tủ giày, vách và kệ cố định.
- Nội thất rời: sofa, bàn ghế, giường, nệm và bàn làm việc.
- Thiết bị: bếp, hút mùi, đèn, rèm, thiết bị gia dụng.
- Dự phòng: nên giữ một khoản riêng cho thay đổi kích thước, vận chuyển, phụ kiện và công việc phát sinh.
Ví dụ với ngân sách giả định 300 triệu đồng, gia chủ có thể dành 60 triệu cho hoàn thiện, 120 triệu cho đồ liền tường, 65 triệu cho đồ rời, 25 triệu cho thiết bị và giữ 30 triệu dự phòng. Đây chỉ là cách phân bổ minh họa; cần thay bằng báo giá và nhu cầu thật.
Bóc tách theo phòng để tránh bỏ sót
Phòng khách cần sofa, bàn, kệ TV, rèm, đèn; bếp cần hệ tủ, mặt đá, chậu vòi và thiết bị; phòng ngủ cần giường, nệm, tủ áo, bàn; lối vào có tủ giày; ban công có thể cần giàn phơi. Mỗi dòng nên có kích thước, vật liệu, đơn vị tính, số lượng, đơn giá và thành tiền.
Ba mức đầu tư nên hiểu như thế nào?
Mức cơ bản ưu tiên công năng, mẫu có sẵn và ít đồ đóng riêng. Mức trung bình tăng chất lượng phụ kiện, độ bền bề mặt và khả năng đồng bộ. Mức cao có nhiều chi tiết đặt riêng, vật liệu hoàn thiện tốt và thiết bị cao cấp hơn. Tên gọi không quan trọng bằng cấu hình ghi trong hợp đồng.
Cách giảm chi phí mà không giảm công năng
- Chốt mặt bằng và ổ cắm trước khi sản xuất.
- Ưu tiên tủ bếp, tủ áo, giường và ánh sáng; đồ trang trí mua sau.
- Giữ kích thước module tiêu chuẩn khi có thể.
- So sánh báo giá trên cùng vật liệu và phụ kiện.
- Không thay đổi thiết kế sau khi đã đặt cắt vật liệu.
Checklist trước khi ký hợp đồng thi công
- Bản vẽ kích thước và danh sách hạng mục đã chốt.
- Mã vật liệu, phụ kiện, thiết bị và mẫu màu.
- Giá đã gồm vận chuyển, lắp đặt, thuế và bảo vệ thang máy hay chưa.
- Tiến độ, các mốc thanh toán, nghiệm thu và bảo hành.
- Quy định thi công của ban quản lý tòa nhà.
Kết luận, muốn biết làm nội thất chung cư hết bao nhiêu, hãy bắt đầu từ danh sách công năng và hiện trạng chứ không bắt đầu từ ảnh mẫu. Một bảng bóc tách rõ cùng khoản dự phòng giúp gia chủ chủ động hơn nhiều so với báo giá trọn gói chỉ có một con số.
