Khu công nghiệp Nam Thăng Bình tại Đà Nẵng đồng loạt khởi công 3 hạng mục với tổng vốn gần 1.100 tỷ đồng, gồm khu nhà xưởng cho thuê, nhà máy xử lý nước thải và hạ tầng kỹ thuật phân kỳ 2. Động thái này cho thấy dự án bước sang giai đoạn tăng tốc hạ tầng và thu hút nhà đầu tư thứ cấp.

Theo thông tin nguồn, Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Phan Thái Bình đánh giá nhà đầu tư đã kiên định mục tiêu, phối hợp với các cơ quan chuyên môn và địa phương để hoàn tất điều kiện pháp lý, triển khai đầu tư cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật phân kỳ 1 của khu công nghiệp. Trên nền tảng đó, việc khởi công đồng loạt 3 hạng mục mới được xem là bước tiếp theo trong cam kết đầu tư dài hạn.

Ba hạng mục có tổng vốn đầu tư 1.098 tỷ đồng. Trong đó, khu nhà xưởng cho thuê rộng 18 ha có vốn 670 tỷ đồng; nhà máy xử lý nước thải công suất 4.200 m3 mỗi ngày đêm có vốn 160 tỷ đồng; hạ tầng kỹ thuật phân kỳ 2 rộng 29,5 ha có vốn 268 tỷ đồng. Cơ cấu này cho thấy dự án không chỉ mở rộng mặt bằng, mà còn bổ sung năng lực vận hành và môi trường cho khu công nghiệp.

Nhà xưởng cho thuê tạo nguồn cung sẵn sàng hơn

Khu nhà xưởng cho thuê là hạng mục có quy mô vốn lớn nhất trong đợt khởi công, với 670 tỷ đồng trên diện tích 18 ha. Trong bối cảnh doanh nghiệp sản xuất ngày càng chú trọng tốc độ triển khai, nhà xưởng xây sẵn hoặc nhà xưởng cho thuê giúp rút ngắn thời gian từ quyết định đầu tư đến vận hành. Đây là yếu tố có thể tăng sức cạnh tranh của khu công nghiệp khi tiếp cận nhà đầu tư thứ cấp.

Đối với địa phương, mô hình nhà xưởng cho thuê còn giúp đa dạng nhóm khách hàng. Không phải doanh nghiệp nào cũng muốn tự xây dựng toàn bộ nhà máy ngay từ đầu; nhiều nhà sản xuất cần không gian linh hoạt để thử thị trường, mở rộng từng giai đoạn hoặc kiểm soát chi phí vốn. Nếu hạ tầng, dịch vụ và pháp lý đáp ứng tốt, khu công nghiệp có thể thu hút cả doanh nghiệp lớn lẫn doanh nghiệp vệ tinh trong chuỗi cung ứng.

Tuy nhiên, nhà xưởng cho thuê chỉ phát huy hiệu quả khi đi cùng tiêu chuẩn kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, logistics nội khu và dịch vụ vận hành ổn định. Với dự án có định hướng bài bản, khâu xây dựng phải gắn với khả năng vận hành lâu dài, không chỉ hoàn thành công trình.

Xử lý nước thải là điều kiện của khu công nghiệp sinh thái

Nhà máy xử lý nước thải công suất 4.200 m3 mỗi ngày đêm, vốn đầu tư 160 tỷ đồng, là hạng mục có ý nghĩa đặc biệt với mục tiêu phát triển khu công nghiệp sinh thái. Trong khu công nghiệp, năng lực xử lý nước thải quyết định khả năng tiếp nhận nhà máy, đáp ứng quy chuẩn môi trường và giảm rủi ro cho cả nhà đầu tư hạ tầng lẫn doanh nghiệp thứ cấp.

Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu nhà đầu tư nghiêm túc thực hiện mô hình khu công nghiệp sinh thái, hoàn thiện hệ thống xử lý nước thải, cây xanh cảnh quan đạt chuẩn quốc tế, đồng thời đặt tiêu chuẩn chất lượng công trình, an toàn lao động, phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường lên hàng đầu. Những yêu cầu này phản ánh xu hướng khu công nghiệp không thể chỉ cạnh tranh bằng quỹ đất, mà phải cạnh tranh bằng tiêu chuẩn vận hành.

Phân kỳ 2 mở rộng quy mô hạ tầng kỹ thuật

Hạ tầng kỹ thuật phân kỳ 2 rộng 29,5 ha, vốn 268 tỷ đồng, là phần mở rộng quan trọng sau khi phân kỳ 1 cơ bản hoàn thành. Hạ tầng kỹ thuật không tạo hình ảnh nổi bật như nhà xưởng, nhưng lại là nền tảng cho mọi hoạt động sản xuất: đường nội bộ, cấp điện, cấp thoát nước, viễn thông, cây xanh, an toàn và kết nối logistics. Nếu phần này triển khai chậm, khả năng lấp đầy khu công nghiệp cũng bị ảnh hưởng.

Nguồn tin cho biết lãnh đạo thành phố đề nghị nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ, tập trung nguồn lực tài chính, nhân lực, máy móc thiết bị hiện đại để thi công quyết liệt, bảo đảm hoàn thiện toàn bộ hạ tầng phân kỳ 1 và hoàn thành các hạng mục mới đúng hoặc vượt tiến độ. Đây là yêu cầu dễ hiểu vì khu công nghiệp chỉ tạo tác động kinh tế khi hạ tầng đủ sẵn sàng cho nhà đầu tư thứ cấp đi vào hoạt động.

Câu chuyện tại Nam Thăng Bình cũng nối với xu hướng bất động sản công nghiệp đang được theo dõi rộng hơn. Các phân tích về bất động sản công nghiệp và lựa chọn địa điểm đầu tư cho thấy hạ tầng, môi trường, logistics và khả năng vận hành là những yếu tố then chốt bên cạnh giá thuê đất.

Bài toán thu hút nhà đầu tư thứ cấp

Sau khi khởi công hạ tầng, thách thức tiếp theo là xây dựng chiến lược thu hút nhà đầu tư thứ cấp có công nghệ hiện đại, suất đầu tư lớn, sử dụng lao động chất lượng và tuân thủ tiêu chuẩn môi trường. Một khu công nghiệp muốn phát triển bền vững cần chọn đúng ngành nghề, kiểm soát phát thải và tạo liên kết với chuỗi cung ứng địa phương.

Với Đà Nẵng, việc phát triển khu công nghiệp trong không gian sau sắp xếp địa giới và mở rộng động lực kinh tế cần đi cùng quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và nguồn nhân lực. Các hạng mục gần 1.100 tỷ đồng tại Nam Thăng Bình vì vậy không chỉ là sự kiện xây dựng, mà còn là bước chuẩn bị cho năng lực tiếp nhận sản xuất mới. Hiệu quả cuối cùng sẽ được đo bằng tiến độ hoàn thiện, tỷ lệ lấp đầy, chất lượng nhà đầu tư và khả năng vận hành đúng tiêu chuẩn sinh thái đã đặt ra.

Đối với thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Trung, dự án còn cho thấy cạnh tranh ngày càng dịch chuyển từ việc có đất sang việc có hạ tầng hoàn chỉnh, môi trường xử lý đạt chuẩn và dịch vụ sẵn sàng. Nhà đầu tư thứ cấp thường cân nhắc thời gian đưa nhà máy vào hoạt động, chi phí kết nối cảng, sân bay, nguồn lao động và mức độ hỗ trợ thủ tục. Vì vậy, tiến độ của ba hạng mục mới sẽ là tín hiệu quan trọng để đánh giá sức hấp dẫn thực tế của Nam Thăng Bình trong giai đoạn tới.

Nguồn: Báo xây dựng – Quy hoạch