Hai khu đô thị mới sông Mái Dầm và Rạch Cái Nai với tổng diện tích gần 340 ha, tổng chi phí sơ bộ hơn 16.400 tỷ đồng đang được TP Cần Thơ triển khai các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, dự kiến bắt đầu từ quý III/2026.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ vừa phê duyệt thông tin và bảng theo dõi tiến độ lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm và Khu đô thị mới Rạch Cái Nai. Đây là hai dự án quy mô lớn nằm trong định hướng mở rộng không gian đô thị và phát triển quỹ nhà ở của thành phố trong giai đoạn tới.

Khu đô thị mới sông Mái Dầm hơn 1.647 tỷ đồng

Dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm có quy mô khoảng 139,97 ha, thực hiện tại xã Châu Thành, TP Cần Thơ. Dự án được định hướng phát triển khu đô thị tổng hợp, đa chức năng, gồm khu nhà ở, thương mại – dịch vụ, công trình công cộng, công viên, cây xanh, mặt nước và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, với sơ bộ chi phí thực hiện hơn 1.647 tỷ đồng.

Theo quyết định, Sở Xây dựng TP Cần Thơ được giao thực hiện nhiệm vụ bên mời thầu, tổ chức các trình tự, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Trong khi đó, Sở Tài chính chủ trì thẩm định hồ sơ mời thầu và kết quả lựa chọn nhà đầu tư, đảm bảo tính minh bạch và đúng quy trình trong suốt quá trình tuyển chọn.

Khu đô thị mới Rạch Cái Nai gần 14.700 tỷ đồng

Đối với Khu đô thị mới Rạch Cái Nai, dự án có quy mô khoảng 200 ha, nằm trên địa bàn hai phường Hưng Phú và Cái Răng, được định hướng phát triển khu đô thị tổng hợp gồm khu nhà ở, thương mại – dịch vụ, công trình công cộng, không gian xanh, mặt nước và hệ thống hạ tầng giao thông.

Sơ bộ chi phí thực hiện dự án là hơn 14.700 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí cắm mốc xác định ranh giới, san lấp, bồi thường, giải phóng mặt bằng. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, còn tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh không quá 84 tháng kể từ khi được giao đất.

Đấu thầu rộng rãi quốc tế từ quý III/2026

Việc lựa chọn nhà đầu tư cho hai dự án được thực hiện theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ, với thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư từ quý III/2026. Hình thức này mở ra cơ hội cho cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài tham gia, phù hợp với quy mô vốn lớn của dự án.

Cũng tại các quyết định được nêu, UBND TP Cần Thơ giao các sở, địa phương và đơn vị liên quan phối hợp triển khai các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Việc phân công rõ trách nhiệm giữa bên mời thầu và đơn vị thẩm định được kỳ vọng giúp quá trình lựa chọn diễn ra đúng tiến độ, tránh kéo dài như thực tế thường gặp ở nhiều dự án quy mô lớn.

Cơ hội và thách thức với nhà đầu tư

Với quy mô hơn 340 ha, hai khu đô thị mới này sẽ bổ sung nguồn cung đáng kể về nhà ở, thương mại dịch vụ cho TP Cần Thơ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản có năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn tham gia, góp phần nâng cao chất lượng đô thị và chỉnh trang bộ mặt thành phố. Vai trò của chủ đầu tư trong các dự án quy mô lớn vì thế càng trở nên quan trọng, khi họ chịu trách nhiệm toàn bộ từ khâu xây dựng hạ tầng, phát triển sản phẩm đến vận hành khu đô thị sau khi hoàn thành.

Tuy nhiên, thách thức không nhỏ nằm ở khả năng huy động vốn, đặc biệt với dự án Rạch Cái Nai có chi phí sơ bộ tới hơn 14.700 tỷ đồng, chưa tính chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Nhà đầu tư trúng thầu sẽ phải đối mặt với bài toán vốn dài hạn, tiến độ triển khai trong 84 tháng và áp lực hấp thụ sản phẩm trên thị trường, trong bối cảnh nguồn cung khu vực phía Nam ngày càng cạnh tranh. Kinh nghiệm từ các dự án quy mô lớn cho thấy ngoài tiềm lực tài chính, nhà đầu tư còn cần năng lực hấp thụ và triển khai đồng bộ từ hạ tầng đến sản phẩm để đảm bảo dự án vận hành hiệu quả trong dài hạn.

Bên cạnh đó, sự phối hợp giữa chính quyền địa phương và nhà đầu tư trong công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng khung và thủ tục pháp lý sẽ quyết định lớn đến tiến độ của dự án. Việc hai khu đô thị mới được triển khai đồng thời cũng đặt ra yêu cầu về quy hoạch kết nối giao thông giữa khu vực Cái Răng, Hưng Phú và xã Châu Thành, nhằm tạo thành một chỉnh thể đô thị thống nhất thay vì các dự án riêng lẻ.

Kỳ vọng từ thị trường bất động sản Cần Thơ

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Cần Thơ được đánh giá là một trong những điểm sáng của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long nhờ vị thế trung tâm vùng và tốc độ đô thị hóa khá nhanh. Việc hai khu đô thị mới sớm tìm được nhà đầu tư sẽ tạo thêm động lực phát triển hạ tầng, thương mại và nhà ở, đồng thời thu hút thêm dân cư và lao động chất lượng cao về thành phố.

Với các nhà đầu tư quan tâm, thời điểm từ quý III/2026 là lúc các thủ tục lựa chọn chính thức được tổ chức. Việc chuẩn bị kỹ hồ sơ năng lực, phương án tài chính và nghiên cứu thị trường ngay từ bây giờ sẽ là lợi thế quan trọng để tham gia cạnh tranh tại hai dự án có quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng này. Kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự kiến cũng sẽ là tín hiệu quan trọng cho thị trường bất động sản khu vực trong những quý tới, phản ánh mức độ tin cậy của giới đầu tư vào tiềm năng phát triển đô thị của Cần Thơ.

Nguồn: Dân trí – Bất động sản