Masteri Grand Coast là phân khu căn hộ thuộc quần thể Vinhomes Ocean Park 2, xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, do Masterise Homes phát triển. Bài viết tổng hợp hồ sơ pháp lý gốc của dự án gồm chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định giao đất và hình thức sở hữu, dựa trên văn bản do MasteriseHomesLand cung cấp.

Pháp lý dự án Masteri Grand Coast hiện ở giai đoạn nào?

Masteri Grand Coast nằm trên quỹ đất đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư, có quy hoạch 1/500 và quyết định giao đất từ chủ đầu tư hạ tầng Vinhomes Ocean Park 2. Đây là điều kiện pháp lý nền tảng để dự án được phép triển khai xây dựng và mở bán.

Tuy nhiên các văn bản pháp lý nêu trên áp dụng cho quy hoạch tổng thể khu đô thị Dream City (tên gọi trước đây của khu vực Vinhomes Ocean Park 2 và 3), chưa phải văn bản riêng cho phân khu Masteri Grand Coast. Người mua nên yêu cầu xem thêm văn bản chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư cụ thể giữa Vinhomes và Masterise Homes cho phân khu này.

Cơ sở pháp lý nào xác lập dự án khu đô thị Dream City – Ocean Park 2?

Ba văn bản gốc gồm quyết định chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và quyết định giao đất lần 1 là nền pháp lý chính cho toàn khu đô thị. Dưới đây là thông tin trích từ tên văn bản chính thức do MasteriseHomesLand lưu trữ.

Nguồn: hồ sơ pháp lý dự án do MasteriseHomesLand cung cấp, đối chiếu qua tên văn bản gốc. Nội dung chi tiết từng điều khoản, diện tích và phạm vi áp dụng cụ thể cho phân khu Masteri Grand Coast chưa được xác minh đầy đủ và cần bổ sung bản scan gốc trước khi công bố chính thức.

Quyết định chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Dream City

Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500

Quyết định giao đất, cho thuê đất lần 1

Ai là chủ đầu tư và đơn vị phát triển Masteri Grand Coast?

Masterise Homes, thành viên của Masterise Group, là đơn vị phát triển dòng sản phẩm Masteri Grand Coast trên quỹ đất thuộc quần thể Vinhomes Ocean Park 2. Công ty CP Vinhomes là đơn vị được giao đất, cho thuê đất theo quyết định 1568/QĐ-UBND nêu trên.

Pháp nhân trực tiếp đứng tên chủ đầu tư dự án Masteri Grand Coast, bao gồm tên công ty phát triển dự án cụ thể và số giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, chưa được xác nhận trong tài liệu hiện có. Đề nghị bổ sung văn bản hợp tác đầu tư hoặc quyết định chuyển nhượng dự án để hoàn thiện phần này.

Hình thức sở hữu và thời hạn sử dụng đất tại Masteri Grand Coast là gì?

Theo thông tin dự án, Masteri Grand Coast áp dụng hình thức sở hữu lâu dài với khách hàng Việt Nam và sở hữu tối đa 50 năm với người nước ngoài. Đây là hình thức phổ biến với căn hộ chung cư tại Việt Nam theo Luật Nhà ở và Luật Đất đai hiện hành.

Thông tin về thời hạn sở hữu và loại đất ở nêu trên được tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án nội bộ, chưa đối chiếu trực tiếp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc. Khách hàng nên yêu cầu xem bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi đặt cọc để xác nhận loại đất, thời hạn và diện tích chính xác.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án được ghi nhận như thế nào?

Hồ sơ dự án có lưu văn bản liên quan quyền sử dụng đất, tuy nhiên nội dung chi tiết như số giấy chứng nhận, diện tích, mục đích sử dụng đất chưa được xác minh đầy đủ trong lần cập nhật này. Đây là nhóm dữ liệu nhạy cảm, cần đối chiếu bản gốc trước khi đưa vào nội dung công khai.

Với các bài viết pháp lý, mọi số liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải trích dẫn đúng số hiệu và cơ quan cấp. Khi có bản PDF đầy đủ, phần này cần được viết lại với số liệu chính xác thay cho phần mô tả chung hiện tại.

Văn bản liên quan quyền sử dụng đất

Hợp đồng mua bán Masteri Grand Coast có gì cần lưu ý?

Hợp đồng mua bán căn hộ Masteri Grand Coast áp dụng riêng cho từng phân khu mở bán, hiện có mẫu hợp đồng mua bán cho phân khu The Wave. Khách hàng cần đọc kỹ điều khoản về tiến độ thanh toán, diện tích tính giá, bảo hành và phí quản lý trước khi ký.

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần có mẫu đã đăng ký với cơ quan quản lý cạnh tranh và có bảo lãnh ngân hàng cho phần vốn đã thanh toán trước khi bàn giao. Khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản bảo lãnh ngân hàng và bản hợp đồng mẫu đã đăng ký để đối chiếu. Nội dung điều khoản cụ thể trong mẫu hợp đồng The Wave chưa được trích dẫn trong bài do giới hạn truy cập tài liệu gốc.

Mẫu văn bản thông báo (VBTT) dự án Masteri Grand Coast

Mẫu hợp đồng mua bán phân khu The Wave

Người mua cần kiểm tra gì trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng?

Trước khi đặt cọc, người mua nên kiểm tra 5 loại văn bản: quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định giao đất, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và bảo lãnh ngân hàng. Đây là bộ hồ sơ tối thiểu để xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn hợp pháp.

• Đối chiếu số quyết định chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500 với thông tin chủ đầu tư công bố
• Yêu cầu xem văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán
• Kiểm tra văn bản bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
• So sánh mẫu hợp đồng mua bán được ký với mẫu đã đăng ký, tránh điều khoản bổ sung bất lợi
• Xác nhận trực tiếp với sàn giao dịch hoặc chủ đầu tư về pháp nhân ký hợp đồng

Bài viết mang tính tổng hợp thông tin, không thay thế tư vấn pháp lý chuyên môn. Khách hàng nên yêu cầu xem bản gốc hồ sơ pháp lý và có thể tham khảo ý kiến luật sư hoặc đơn vị tư vấn độc lập trước khi ký kết giao dịch.

Câu hỏi thường gặp về pháp lý Masteri Grand Coast

Masteri Grand Coast đã có quy hoạch 1/500 chưa?

Khu đô thị Dream City nơi Masteri Grand Coast tọa lạc đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 số 200/QĐ-UBND ngày 13/01/2015 do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành.

Ai đứng tên giao đất cho dự án Masteri Grand Coast?

Theo quyết định 1568/QĐ-UBND ngày 07/07/2021, Công ty CP Vinhomes là đơn vị được giao đất, cho thuê đất lần 1 tại khu đô thị. Pháp nhân cụ thể cho phân khu Masteri Grand Coast cần xác minh thêm.

Masteri Grand Coast sở hữu lâu dài hay 50 năm?

Theo thông tin dự án, khách hàng Việt Nam được sở hữu lâu dài còn người nước ngoài sở hữu tối đa 50 năm. Thông tin này cần đối chiếu với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc để xác nhận chính xác.

Hợp đồng mua bán Masteri Grand Coast có bảo lãnh ngân hàng không?

Theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh ngân hàng cho phần vốn đã thanh toán. Khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản bảo lãnh cụ thể cho dự án.

Liên hệ tư vấn pháp lý và giao dịch dự án

Để được cung cấp bản sao hồ sơ pháp lý gốc và tư vấn chi tiết về Masteri Grand Coast, khách hàng liên hệ MasteriseHomesLand qua thông tin dưới đây.

Hotline: 058.782.4444 – 098.757.4256
Zalo: zalo.me/0587824444
Email: lienhe@masterisehomesland.vn
Địa chỉ: S101, Ocean Park 1, Xã Gia Lâm, Hà Nội