Admin Hùng Masteri Cao Xà Lá, hiện được truyền thông với tên thương mại LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden, là dự án được giới đầu tư bất động sản Hà Nội theo dõi sát sao trong năm 2026. Sau sự kiện kick-off, thông tin giá dự kiến của phân khu Bloom đã được cập nhật rõ hơn theo từng nhóm view, loại căn và phương án thanh toán.
Bài viết này tổng hợp bảng giá dự kiến Masterise Homes Cao Xà Lá dựa trên thông tin ghi nhận tại sự kiện kick-off, gồm giá theo view nội khu, view đường Nguyễn Trãi, đơn giá tham khảo theo m² và các chính sách bán hàng sơ bộ đang được công bố.
Lưu ý quan trọng: Tất cả mức giá trong bài là giá dự kiến/gía khảo sát tại sự kiện kick-off, chưa phải bảng giá chính thức cuối cùng từ chủ đầu tư. Giá thực tế có thể thay đổi theo tầng căn, vị trí căn, hướng view, phương án thanh toán, thời điểm booking và chính sách bán hàng tại từng giai đoạn.
Tổng quan dự án Masteri Cao Xà Lá
Masteri Cao Xà Lá hay LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden là tổ hợp căn hộ cao cấp tọa lạc tại khu đất Cao Xà Lá, trên trục Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là vị trí nội đô hiếm có, kết nối trực tiếp các khu vực trung tâm và phía Tây Hà Nội, đồng thời hưởng lợi từ hạ tầng metro Cát Linh – Hà Đông.
Masterise Nguyễn Trãi – Masteri Cao Xà Lá
Một số thông tin cơ bản của dự án:
- Tên thương mại: LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden
- Tên thị trường thường gọi: Masteri Cao Xà Lá / Masterise Homes Cao Xà Lá
- Phân khu đang cập nhật giá: The Bloom
- Chủ đầu tư/phát triển: Masterise Homes
- Vị trí: Trục Nguyễn Trãi, khu Cao Xà Lá, Thanh Xuân, Hà Nội
- Tiến độ dự kiến: Ký HĐMB tháng 10/2026, bàn giao dự kiến Quý II/2029
- Ghi chú: Tòa L1, L2 không bán cho người nước ngoài theo thông tin chính sách hiện tại
Giá bán dự kiến Masteri Cao Xà Lá là bao nhiêu?
Theo thông tin cập nhật sau sự kiện kick-off, giá dự kiến Masterise Homes Cao Xà Lá được chia theo từng phương án thanh toán. Nếu quy đổi theo diện tích thông thủy, đơn giá tham khảo hiện được ghi nhận như sau:
- Mua vay ngân hàng/Vay HTLS 70%: khoảng 150 – 180 triệu đồng/m²
- Thanh toán theo tiến độ: khoảng 140 – 160 triệu đồng/m²
- Thanh toán sớm: khoảng 120 – 140 triệu đồng/m²
Nếu xét theo tổng giá all-in trong bảng khảo sát, phân khu Bloom hiện có mức giá dự kiến từ khoảng 3,781 tỷ đồng/căn theo phương án thanh toán sớm đối với căn Studio view nội khu, và có thể lên đến khoảng 28,947 tỷ đồng/căn đối với nhóm căn 3BR+1MR view nội khu theo phương án vay HTLS 70%.
Cách hiểu đơn giá: Bảng đơn giá tại sự kiện có phần tính theo diện tích tim tường bằng công thức: Tổng giá all-in ÷ Diện tích tim tường. Trong khi đó, đơn giá truyền thông theo diện tích thông thủy thường được làm tròn theo từng phương án thanh toán để khách hàng dễ hình dung.
Bảng giá dự kiến theo phương án thanh toán
Dưới đây là bảng tổng hợp đơn giá dự kiến Masteri Cao Xà Lá theo từng phương án thanh toán, quy đổi tham khảo theo diện tích thông thủy:
| Phương án thanh toán | Đơn giá dự kiến | Ghi chú |
|---|---|---|
| Vay ngân hàng / Vay HTLS 70% | 150 – 180 triệu đồng/m² | Phù hợp khách hàng cần tối ưu dòng tiền ban đầu, có hỗ trợ lãi suất theo chính sách |
| Thanh toán theo tiến độ | 140 – 160 triệu đồng/m² | Phương án thanh toán chuẩn theo tiến độ dự án |
| Thanh toán sớm | 120 – 140 triệu đồng/m² | Phương án có mức giá tối ưu hơn cho khách hàng chủ động tài chính |
Bảng giá dự kiến phân khu Bloom theo từng loại căn
Bảng giá dưới đây được tổng hợp theo thông tin giá dự kiến phân khu Bloom – LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden, chia theo hai nhóm tầm nhìn chính gồm view đường Nguyễn Trãi và view nội khu. Đơn vị trong bảng là tỷ đồng/căn.
Bảng giá dự kiến view đường Nguyễn Trãi
| Loại căn | Diện tích tim tường | Theo tiến độ | Vay HTLS 70% | Thanh toán sớm |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Đang cập nhật | Đang cập nhật | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| 1BR | 59.8 m² | 7,733 – 9,183 tỷ | 8,421 – 9,998 tỷ | 6,718 – 7,979 tỷ |
| 1BR+1MR | Đang cập nhật | Đang cập nhật | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| 2BR | 82.4 – 95.8 m² | 10,902 – 14,493 tỷ | 11,871 – 15,780 tỷ | 9,470 – 12,592 tỷ |
| 2BR+1MR | 110.7 m² | 14,156 – 16,811 tỷ | 15,414 – 18,304 tỷ | 12,296 – 14,607 tỷ |
| 3BR+1MR | 143.1 m² | 19,512 – 23,047 tỷ | 21,246 – 25,093 tỷ | 16,950 – 20,026 tỷ |
Bảng giá dự kiến view nội khu
| Loại căn | Diện tích tim tường | Theo tiến độ | Vay HTLS 70% | Thanh toán sớm |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 31.9 m² | 4,352 – 5,058 tỷ | 4,738 – 5,507 tỷ | 3,781 – 4,395 tỷ |
| 1BR | 51.3 – 63.6 m² | 7,013 – 10,718 tỷ | 7,636 – 11,669 tỷ | 6,092 – 9,313 tỷ |
| 1BR+1MR | 83.6 – 94.0 m² | 12,292 – 15,486 tỷ | 13,384 – 16,860 tỷ | 10,679 – 13,457 tỷ |
| 2BR | 83.2 – 94.2 m² | 11,435 – 14,892 tỷ | 12,451 – 16,213 tỷ | 9,933 – 12,939 tỷ |
| 2BR+1MR | 125.4 – 131.1 m² | 17,536 – 22,841 tỷ | 19,094 – 24,867 tỷ | 15,235 – 19,849 tỷ |
| 3BR+1MR | 150.2 – 152.7 m² | 23,173 – 26,589 tỷ | 25,230 – 28,947 tỷ | 20,135 – 23,105 tỷ |
Nhìn vào bảng giá, sản phẩm có tổng giá dễ tiếp cận nhất hiện là căn Studio view nội khu, từ khoảng 3,781 tỷ đồng nếu áp dụng phương án thanh toán sớm và từ khoảng 4,352 tỷ đồng theo tiến độ chuẩn. Với nhóm căn 1BR, tổng giá theo tiến độ dao động khoảng 7,013 – 10,718 tỷ đồng cho view nội khu và 7,733 – 9,183 tỷ đồng cho view đường Nguyễn Trãi.
Nhóm căn 2BR và 2BR+1MR có tổng giá theo tiến độ lần lượt từ khoảng 10,902 – 22,841 tỷ đồng tùy view và diện tích. Với nhóm căn lớn 3BR+1MR, mức giá theo tiến độ dao động khoảng 19,512 – 26,589 tỷ đồng, trong khi phương án vay HTLS 70% có thể lên đến khoảng 28,947 tỷ đồng.
Bảng đơn giá dự kiến theo diện tích tim tường
Theo bảng đơn giá dự kiến được công bố tại sự kiện, đơn giá được tính theo công thức: Tổng giá all-in ÷ Diện tích tim tường. Đơn vị là triệu đồng/m² và được làm tròn 1 chữ số thập phân.
| Loại căn | Diện tích tim tường | Theo tiến độ | Vay HTLS 70% | Thanh toán sớm |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 31.9 m² | ~136.4 – 158.6 triệu/m² | ~148.5 – 172.6 triệu/m² | ~118.5 – 137.8 triệu/m² |
| 1BR | 51.3 – 63.6 m² | ~110.3 – 208.9 triệu/m² | ~120.1 – 227.5 triệu/m² | ~95.8 – 181.5 triệu/m² |
| 1BR+1MR | 83.6 – 94.0 m² | ~130.8 – 185.2 triệu/m² | ~142.4 – 201.7 triệu/m² | ~113.6 – 161.0 triệu/m² |
| 2BR | 83.2 – 94.2 m² | ~121.4 – 179.0 triệu/m² | ~132.2 – 194.9 triệu/m² | ~105.4 – 155.5 triệu/m² |
| 2BR+1MR | 125.4 – 131.1 m² | ~133.8 – 182.1 triệu/m² | ~145.6 – 198.3 triệu/m² | ~116.2 – 158.3 triệu/m² |
| 3BR+1MR | 150.2 – 152.7 m² | ~151.8 – 177.0 triệu/m² | ~165.2 – 192.7 triệu/m² | ~131.9 – 153.8 triệu/m² |
Lưu ý: Bảng đơn giá trên tính theo diện tích tim tường nên có thể khác với đơn giá truyền thông theo diện tích thông thủy. Khi tư vấn khách hàng, có thể dùng dải dễ hiểu hơn: vay ngân hàng khoảng 150 – 180 triệu/m², thanh toán theo tiến độ khoảng 140 – 160 triệu/m² và thanh toán sớm khoảng 120 – 140 triệu/m².
Chính sách ưu đãi giai đoạn hiện tại
Theo thông tin chính sách bán hàng đang được cập nhật, LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden có các chính sách hỗ trợ phí quản lý và phương án thanh toán linh hoạt cho khách hàng trong giai đoạn đầu.
Chính sách hỗ trợ phí quản lý
- Đối với khách hàng mới: Hỗ trợ 24 tháng phí quản lý, bao gồm phí quản lý khu đô thị và phí sử dụng tiện ích tại Clubhouse. Chính sách áp dụng kể từ ngày chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao.
- Đối với cư dân Masterise Homes: Hỗ trợ 48 tháng phí quản lý, bao gồm phí quản lý khu đô thị và phí sử dụng tiện ích tại Clubhouse. Chính sách áp dụng kể từ ngày chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao.
Phương thức thanh toán dự kiến
- Thanh toán theo tiến độ chuẩn: Phù hợp với khách hàng muốn chia nhỏ dòng tiền theo lịch thanh toán của dự án.
- Vay vốn ngân hàng/Vay HTLS 70%: Hỗ trợ khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, tối ưu dòng tiền ban đầu.
- Thanh toán sớm linh hoạt: Phù hợp với khách hàng có sẵn nguồn tiền và muốn tối ưu giá mua.
Tiến độ dự kiến
- Ký HĐMB: Dự kiến tháng 10/2026
- Bàn giao: Dự kiến Quý II/2029
- Ghi chú: Tòa L1, L2 không bán cho người nước ngoài theo thông tin hiện tại
Các chính sách trên có thể được điều chỉnh theo từng giai đoạn bán hàng. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp đại lý phân phối để xác nhận điều khoản cụ thể trước khi đặt cọc hoặc lựa chọn phương án thanh toán.
So sánh giá Masteri Cao Xà Lá với Vinhomes Royal City
Đây là câu hỏi phổ biến mà nhiều khách hàng đặt ra khi cân nhắc giữa dự án mới của Masterise Homes trên trục Nguyễn Trãi và khu căn hộ đã vận hành lâu năm như Vinhomes Royal City.
| Tiêu chí | Masteri Cao Xà Lá / LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden | Vinhomes Royal City |
|---|---|---|
| Giá/m² | Khoảng 120 – 180 triệu/m² theo phương án thanh toán; trong đó thanh toán sớm khoảng 120 – 140 triệu/m², theo tiến độ khoảng 140 – 160 triệu/m², vay HTLS 70% khoảng 150 – 180 triệu/m² | 83,7 – 114,6 triệu/m² trên thị trường thứ cấp |
| Căn 1BR | View nội khu khoảng 7,013 – 10,718 tỷ đồng theo tiến độ; view Nguyễn Trãi khoảng 7,733 – 9,183 tỷ đồng theo tiến độ | Tùy diện tích, tòa, nội thất và tình trạng căn hộ |
| Căn 2BR | Khoảng 10,902 – 14,892 tỷ đồng theo tiến độ tùy view và diện tích | Khoảng 7,04 – 12,8 tỷ đồng |
| Căn 3BR | Khoảng 19,512 – 26,589 tỷ đồng theo tiến độ tùy view và diện tích | Khoảng 10,29 – 27,37 tỷ đồng |
| Tình trạng | Dự án mới, đang trong giai đoạn ra mắt thị trường 2026 | Đã vận hành hơn 10 năm |
| Tiện ích nội khu | Đang triển khai theo tiêu chuẩn cao cấp mới của Masterise Homes, có Clubhouse và hệ tiện ích nội khu | Đã hoàn thiện, gồm trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, sân băng và hệ tiện ích cư dân |
| Khoảng cách metro | Gần ga metro tuyến Cát Linh – Hà Đông | Gần ga metro tuyến Cát Linh – Hà Đông |
Nhận xét thực tế: Sau khi cập nhật theo bảng giá dự kiến mới, mặt bằng giá Masteri Cao Xà Lá không nên tiếp tục ghi là 200 – 220 triệu đồng/m² như giai đoạn Rumour trước đó. Theo thông tin hiện tại, dải đơn giá tham khảo hợp lý hơn là khoảng 120 – 180 triệu đồng/m² tùy phương án thanh toán, trong đó phương án thanh toán sớm có mức giá tốt nhất.
- Nếu bạn ưu tiên dự án mới, thương hiệu Masterise Homes, vị trí mặt đường Nguyễn Trãi và tiềm năng tăng giá sơ cấp → Masteri Cao Xà Lá / LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden phù hợp hơn.
- Nếu bạn ưu tiên tiện ích đã hoàn thiện, cộng đồng cư dân hiện hữu và mức giá thứ cấp dễ tiếp cận hơn → Royal City là lựa chọn đáng cân nhắc.
Lý do giá Masteri Cao Xà Lá ở mức cao
Mức giá khoảng 120 – 180 triệu đồng/m² tùy phương án thanh toán không phải ngẫu nhiên. Có ít nhất 4 yếu tố cốt lõi tạo nên mặt bằng định giá này:
1. Vị trí mặt tiền huyết mạch – yếu tố khan hiếm nhất Trục Nguyễn Trãi là một trong những tuyến giao thông quan trọng bậc nhất khu vực phía Tây Hà Nội. Quỹ đất lớn trong lõi nội đô ngày càng khan hiếm, đặc biệt là những khu đất có khả năng phát triển thành tổ hợp căn hộ cao cấp quy mô lớn.
2. Tiêu chuẩn phát triển của Masterise Homes Masterise Homes là thương hiệu bất động sản cao cấp đang phát triển mạnh tại Việt Nam, với tiêu chuẩn thiết kế, vật liệu, tiện ích và quản lý vận hành theo định hướng quốc tế. Đây là yếu tố giúp dự án tạo khác biệt so với nhiều sản phẩm căn hộ thông thường cùng khu vực.
3. Hạ tầng metro đã vận hành Dự án hưởng lợi từ tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, giúp gia tăng khả năng kết nối và giá trị sử dụng thực tế trong dài hạn. Với bất động sản nội đô, khoảng cách đến metro ngày càng trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định mua nhà.
4. Phân khu Bloom ra mắt trong giai đoạn đầu Phân khu Bloom là một trong những phân khu được quan tâm trong giai đoạn ra mắt, với bảng giá được chia rõ theo view nội khu và view đường Nguyễn Trãi. Việc có nhiều phương án thanh toán như thanh toán theo tiến độ, vay HTLS 70% và thanh toán sớm giúp khách hàng linh hoạt hơn khi lựa chọn sản phẩm.
Những câu hỏi thường gặp về giá Masteri Cao Xà Lá
Giá dự kiến Masteri Cao Xà Lá hiện khoảng bao nhiêu tiền/m²?
Theo thông tin cập nhật, giá dự kiến quy đổi theo diện tích thông thủy dao động khoảng 120 – 180 triệu đồng/m² tùy phương án thanh toán. Cụ thể, vay ngân hàng khoảng 150 – 180 triệu đồng/m², thanh toán theo tiến độ khoảng 140 – 160 triệu đồng/m² và thanh toán sớm khoảng 120 – 140 triệu đồng/m².
Phân khu nào đang có bảng giá dự kiến?
Thông tin hiện tại đang cập nhật cho phân khu Bloom thuộc LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden, gồm hai nhóm view chính là view đường Nguyễn Trãi và view nội khu.
Căn có tổng giá thấp nhất hiện là loại nào?
Theo bảng giá dự kiến, căn Studio view nội khu có tổng giá từ khoảng 3,781 tỷ đồng theo phương án thanh toán sớm và từ khoảng 4,352 tỷ đồng theo tiến độ chuẩn.
Phương án thanh toán nào có giá tốt nhất?
Phương án thanh toán sớm hiện có đơn giá tham khảo tốt nhất, khoảng 120 – 140 triệu đồng/m². Tuy nhiên, phương án này phù hợp hơn với khách hàng chủ động tài chính và muốn tối ưu giá mua.
Dự án dự kiến ký HĐMB và bàn giao khi nào?
Theo thông tin chính sách hiện tại, dự án dự kiến ký HĐMB vào tháng 10/2026 và bàn giao vào Quý II/2029.
Tòa L1, L2 có bán cho người nước ngoài không?
Theo thông tin hiện tại, tòa L1 và L2 không bán cho người nước ngoài. Khách hàng nên xác nhận lại với đại lý phân phối tại thời điểm giao dịch để cập nhật chính sách mới nhất.
Lời khuyên từ chuyên gia MasteriseHomesLand
Với mức giá từ khoảng 120 – 180 triệu đồng/m² tùy phương án thanh toán, Masteri Cao Xà Lá / LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden không phải lựa chọn đại trà. Đây là sản phẩm phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu an cư tiêu chuẩn cao tại nội đô hoặc nhà đầu tư dài hạn quan tâm đến bất động sản cao cấp gắn với vị trí khan hiếm.
Nếu bạn đang cân nhắc, điều quan trọng nhất không chỉ là giá dự kiến cao hay thấp, mà là dự án có phù hợp với mục tiêu tài chính, nhu cầu sử dụng và kế hoạch dòng tiền của bạn hay không. MasteriseHomesLand sẵn sàng tư vấn miễn phí, không áp lực, để giúp bạn chọn đúng loại căn, đúng view và đúng phương án thanh toán.
Thông tin liên hệ MasteriseHomesLand
- Địa chỉ: S101, Ocean Park 1, Gia Lâm, Hà Nội
- Hotline: 058.782.4444
- Hotline phụ: 098.757.4256
- Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/0587824444
- Email: lienhe@masterisehomesland.vn
